8月底，东莞市政府发布《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称新《办法》)并向社会公开征询意见后，9月中旬公积金中心发布了与个人贷款额度相关的收入调节系数和缴存时间系数，目前都已过征求意见截止日期。不过，东莞公积金中心人士就回应，目前已汇总公众意见，报送市政府批复，具体新《办法》出台还未有时间表。不过业内人士预测，央行出台“松贷”政策以后，商业银行对于首套和改善性贷款的认定会有松动，但目前东莞公积金贷款的使用受限仍较多，或将同步作出修正。对此，东莞公积金中心相关负责人表示，目前暂未有最新文件通知。“我们现在还是执行原有政策，贷款额度是余额的8倍。”
最高可贷个人账户余额的19 .2倍
东莞公积金的新《办法》调整了个人贷款额度“8倍余额”的规定，并且推出新的贷款计算方法。新贷款计算方式与个人的收入额度以及缴存时间密切相关。9月中旬，东莞公积金管理中心公布了计算公式中两个关键系数列表，也同期公开征询公众意见。依照东莞公积金中心的说法，新的贷款计算方式重点支持中低收入职工、长时间缴存的职工，使用公积金贷款购买普通自住住房为出发点，综合考虑资金安全、资金平衡、放贷情况、职工缴存情况等因素。
具体而言，公积金可贷额度Y=个人公积金账户余额B (缴存时间系数T +收入调节系数I) 流动性调节系数L。南都记者查看系数表，其中收入调节系数随着月缴存额的增加而降低，收入调节系数最高为14倍，最低为4倍，划分为26个等级；缴存时间系数差别较小，随着缴存时间的增加而增加，系数最低为-2.4倍，最高系数为2倍，划分为29个等级。而在计算公式中还有一个系数为“流动性调节系数L”，此系数是根据东莞市住房公积金的个贷率(即存贷比)来调节，当公积金中心资金池中的资金越紧张，该系数就越低，在其他条件不变时，借款人可贷额度也越少。反之，资金池充裕时，借款人可贷的额度就越高。
众多买家就对此吐槽。“现在每月存的多的，也要存四年以上吧，还要保证里面的钱不要拿出来。”买家小燕就对这种计算方式颇为不满，“存得少的，贷款倍数大，但余额也要存很久。这种计算方式太 脑残 了。”
最高贷款66万元的可能性很小
按这个系数，根据南都记者计算，个人可贷的额度最高达到个人账户余额的19.2倍，最低仅0 .96倍。而要达到最高贷款的倍数，需要满足的条件是月缴存为最低，低于200元，同时缴交年限超过7年，并且在公积金流动性过剩的情况下，最高可贷账户余额的19.2倍才能成立。当然，如果你缴存期限越高，就贷款越多。
有读者就向南都记者反映，按此政策算下来，无论是高收入或是低收入，目前东莞公积金的封顶最高贷款66万元，要贷足封顶的66万元的可能性非常小。“现在城区的房价在万元以上，一套80平方米的房，也要80万元。除了首付，贷款56万元几乎不用想了。”想买首套房的买家李生吐槽。
算账
缴存5年月存500元
按新政可贷38万元
公积金可贷额度Y =个人公积金账户余额B (缴存时间系数T +收入调节系数I) 流动性调节系数L”
假如市民王小姐月缴存公积金为500元，已经缴存时间为5年为60个月，个人账户的余额达到30000元。
王小姐对应的收入调节系数为11.5(400<E 500)缴存时间对应系数为1.2(60 M <63个月)，目前东莞市的公积金个贷率在60%至80%之间，系数为1。
那么王小姐可贷款的额度套用公式为：30000 (11.5+1.2) 1=381000元。
而若按照目前8倍余额的政策计算，王小姐只能贷款到余额的8倍，即30000 8=24万元。按照新的计算方式，王小姐可多贷款14万元。
风水堂
厨房篇(上)自然光是厨房最好的光源
厨房在居家中占有重要的位置，它关系到一家人的饮食和身体健康。本期我们邀请深圳市荆风水起馆馆长、华夏建筑设计堪舆院常务副院长兼秘书长、南方都市报2012-2014年华人人居环境科学论坛特邀嘉宾荆议民，给大家讲讲厨房设计和装饰在易学上的讲究，以及家庭和睦旺财旺丁的厨房布局，本期主讲厨房中最重要的炉灶位布局和厨房装修、用材。
灶门口向本宅可旺财气
厨房在八宅派风水中是和住宅坐山方位相配，炉灶在厨房中的位置也是要和住宅坐山方位及主厨认命宫相配。厨房和炉灶最好压在本宅和本命的凶煞方。
厨房最重要的方位是看灶门，也就是现在城市厨房中厨灶的点火按扭的方向，如家中主厨之人为西四命，则灶门向西四方向吉，向东四方向凶；如家中主厨之人为东四命，则灶门向东四方向吉，向西四方向凶。
厨房大小应与住宅相匹配
灶门口向本宅或主妇本命宫的伏位方向，可以催旺人丁；灶门口向本宅或主妇本命宫的生气方，可以催旺家中财气。厨房的大小应与住宅的大小相匹配，宁小勿大，因为厨房是住宅中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭残枝败叶和清洗污水等集中于此。
现在流行开放式厨房，徒有虚表但不实用。既使抽油烟机技术多先进，时间久了功能都会退化，油烟都会污染客厅，还有味煞、火煞对家人的影响，都不利于家人的身心健康。
厨房的装修用材，宜用防火易清洁的钢材或石材为主，少用塑料易变形有挥发气味的材料。不得不说，厨房通风通光要好，采光上首先应尽可能保留原窗，不作任何遮挡，自然光是最好的光源。
预计下期将为你介绍厨房中除了炉灶外，冰柜、水龙头方位、微波炉、电饭煲、厨柜等等大物件的摆放布局，敬请关注。
置业课堂
A 婚前房产，婚后如何给配偶加名？
南城杨小姐：我和老公都有婚前购买的房产，皆为单独所有，婚后共同还贷。现在老公想在他名下的房产上加上我的名字，该套房还在还贷当中，这种情况如何做？
南方都市报：对于房产证“加名”，婚前、婚后，或者还未结婚、没有直系亲属关系的，对应情况的操作方式不尽相同。
南都记者咨询了东莞地税局南城税务分局，以及东莞市房产管理局产权科。就你的情况而言，你们的房子属于婚前财产，现行是你们在婚姻存续期，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。除了契税免征外，同时免交纳个人所得税、营业税等税费。你们要做的是，做一个夫妻财产约定的公证证明书，约定该房产为共同所有，然后凭此公证证明到房产所属的地税局开具免税证明。
接下来的步骤是去到房产所在当地的房管所，带上房产证、结婚证、户口本、身份证、免税证明，登记费要80元一份，由于多了一位共有人，所以会产生另一本房屋共有权证，所以需多交工本费10元。按照你递件的时间，按现有政策大概30个工作日就可以办结取新证。
不得不提及的是，房产证加名即为发生了产权变更，只能在房屋无抵押、无按揭贷款的情况下才能进行交易和变更产权人。所以你的情况，需在还清贷款后、取消抵押后再进行加名。
作为给想要“加名”的朋友一个参考，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，会产生契税、个税或营业税等费用的缴纳。
B老公异地有房，在本地用公积金贷款是否算首套？
网友K E N：我老公婚前有一套异地个人住房并通过银行商业贷款，现我们计划在东莞购买一套房子，目前只有我一人有东莞公积金且属首次申请公积金贷款。如果房产用两个人名义一起购买，请问还是属于首套房贷吗？
南方都市报：首先可以明确的是，备受关注的《东莞市个人住房公积金贷款办法》目前还在征求意见中，也就是说，在新政策未正式出台前，目前仍执行“贷款额度为余额的8倍”这个规定。
东莞市住房公积金管理中心贷款科表示，计算住房套数是以家庭为单位，你先生已有住房，所以你们再买都算第二套，不能算首套房贷款。申请公积金贷款缴存状况要求在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。你现在重新缴纳不足12个月，需要满1年以后才可以贷款。（南方都市报）
