针对央行“认贷不认房”的新政策，昨天有消息称工行、农行已经出台相关细则。但记者昨天从多家农行网点证实，农行首套房认定标准和房贷利率暂未发生变化。京城各家银行目前未有动作，持观望态势，业内专家预测五大行或先于中小银行出台细则。
■核实 京城银行房贷政策未变
工行总行昨天称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。
兴业银行回应称：“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策，支持居民家庭合理的住房贷款需求，有关实施细则，正在研究制定中。”
招商银行相关负责人表示，其总行9月30日已经转发了中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，但具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行另行通知。“具体的还要根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。”该负责人表示，北京的房贷政策目前暂未放开。
昨天，记者咨询农行北京丰台支行营业部房贷业务人员获悉，其暂未收到分行通知，该信贷经理称“可以先看看房，等等政策，预计一周左右将接到通知”。此外，农行北京马家堡西路支行的信贷经理也表示，并没有接到相关通知。农行北京分行也证实，并未收到总行通知，目前北京地区的房贷政策未变。
除农行外，记者昨天咨询的多家工行、中行、建行网点均表示，没有接到相关政策通知，目前仍按照原有的政策执行。
■预测 一周左右出台相关政策
多位信贷经理建议客户近期可多咨询，预计一周左右将出台相关政策。同时，不少信贷经理表示，由于是长假结束后第一天，接到的咨询电话较之前明显增多，但目前确实未接到相关通知，所以无法明确给出回复。工行的信贷工作人员表示，尽管没有收到通知，不过细则出台应该不会太晚。
京城专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，预计一周之内银行会出台相应细则，下周各银行分支行会接到总行的通知。吴昊表示，银行目前有互相观望的心态，都希望看看别的银行是怎么执行的，按照什么利率。吴昊预计，五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。
■分析 七折利率可能性不太大
中原地产首席分析师张大伟认为，7折利率折扣不太可能出现，因为资金价格依然处于高位。
本次央行文件中提及最低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前的资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下贷款折扣的可能性都非常低。张大伟提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需谨慎。虽然央行已发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或银行销售的口头承诺签署购房协议。避免出现政策后续并未达到想象中的松绑力度。
吴昊表示，如果银行对首套房贷打7折，会出现存贷利率倒挂，银行房贷出现亏钱。即便出现7折的首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户有大额存款或有大额理财，大部分客户预计能享受到8.5-9折利率优惠。
