今年的“十一”黄金周，长沙各大楼盘摩拳擦掌，以打折、低首付、返现、抽奖及契税补贴优惠政策等各种招数吸引购房者的目光。
潇湘晨报记者探访发现，选择在这个黄金周看房的购房者明显增多，成交也较可观。除了促销优惠原因，返乡客，特别是9月的最后一天，央行发文放松限贷更加促进了黄金周期间看房者的增多。有的房企在这一周时间竟然完成了几乎一个月的销量。
“限贷松绑的效果，当然会比限购松绑的效果好很多。‘银十’前夕，房贷调控放宽，有助刺激买家入市。”多名长沙房地产市场业内人士表示，此次松动无疑提振了市场信心，对开发商年底冲量会有较大帮助。
【现场】看房者增多，“感觉市场一瞬间变了”
10月6日，位于中国4A级石燕湖国家生态公园旁的纯别墅项目佳兆业8号，迎来一大波看房客户，当天即成交10套别墅。佳兆业8号现主推177-195平米叠拼别墅、214-290平米联排别墅和308-670平米双拼别墅。
位于梅溪湖片区的佳兆业·云顶梅溪湖项目仅10月1日的单日销量就突破3000万元，日均来访量破百。地州市市场上，株洲佳兆业·金域天下的最高单日成交量达到28套，国庆假期的销量也突破了3500万元。
“佳兆业在长沙的几个项目在国庆一周时间就有700多批的来访量，感觉市场在一瞬间就变了。”湖南佳兆业房地产开发有限公司销售总监王巍透露，整个国庆假期，长沙佳兆业6盘销量突破1.3亿元，仅一周时间就完成了几乎一个月的销量。
10月2日，步步高梅溪新天地梅溪大街迎来近百位前来购铺的大客户团，其原始股金铺激起了大客户团的强烈兴趣。
“泊富国际广场黄金周期间成交金额1000多万，以商铺为主。”泊富国际广场营销部部长沈慎透露，购买群体主要是长沙的私营企业主，市州客户的购买比例也不小。
同处长沙金融生态区的天健壹平方英里在黄金周认筹情况也很不错。“我们国庆期间主要是认筹，有50多位客户认筹。”天健壹平方英里营销总监陈璐说。
位于雨花区的江河·东澜湾，三期高层住宅即将于10月底开盘。“国庆期间来势非常好。”江河·东澜湾营销策划负责人罗涛介绍，目前楼盘有200多套可售房源，已有100多位客户参与认筹，其中，国庆7天进行了VIP升级的客户就有90多位。
时尚城市综合体喜盈门·范城目前写字楼、公寓、商铺热销中，黄金周7天完成了3000万的销售，喜盈门·范城一位张姓置业顾问说，市场似乎回暖了，她个人在这7天里就完成了10多套的成交。
农贸菜市小商铺投资也被看好，被誉为“长沙首席五星级菜市”的王公塘·新街市黄金周期间来访客户络绎不绝。长沙新街市投资管理有限公司策划总监黄国荣表示，王公塘·新街市10月7日一天就有6套商铺认筹，国庆一周有35套商铺成功认筹。
【分析】“房贷松绑”增加有效需求，促进去库存
在“房贷松绑”的国庆黄金周，首套房认定门槛大幅降低，部分二套房贷将被视同首套房贷，享受一系列的贷款优惠政策。这促使部分潜在改善性需求及购房观望者入市。
长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海认为，央行此举将增加有效需求，促进消化存量。
湖南恒万投资控股集团有限公司副总裁乐兵表示，金融的支持使很多潜在需求变成了有效需求，“首套房首付款比例为30%，首套房利率最低七折”对刚需客户是一个重大利好；“还清首套房贷再贷算首套”对改善型产品来说也将带来一波行情，拉动国庆黄金周的销售。
湖南中原研究中心认为，“本次限贷放松基本覆盖所有购房人群，未来将有大量积压购房者入市，短期内成交量将有爆发性上扬，而伴随着量涨的同时，价格也将会有一定程度恢复，本年度最后一个购房窗口期到来。”
但也有业内人士对信贷政策调整持不同看法，“信贷政策的调整只能说预期会好，但具体影响暂时没有明显体现出来。”陈璐说。（潇湘晨报）
