房贷松绑的传闻持续发酵，但是国有四大行至今并无动作。
据了解，由于国内房地产业长时间低迷，部分地方政府相继对住房限购政策进行调整，其中最关键的是房贷执行利率和二套房认定两方面内容。显然，地方政府期望通过政策松绑来托市，扭转当前地产低迷的局面。但是，银行的处境却陷入两难，原本就缺少吸引力的房贷业务更加“鸡肋”了。
“银行现在的房贷按揭业务本来就不怎么赚钱，政策放松和更多投放对利润肯定有影响。但是，房贷松绑最后还是看监管层政策，银行当然不愿意下调贷款利率。”一家国有大行相关负责人表示。
四大行统一口径：房贷松绑暂无消息
自9月22日以来，央行即将发文四大行放松限贷的传闻在市场上闹得沸沸扬扬。这是继部分地方政府松绑限购之后，可能对房地产行业形成重大利好的消息。传闻称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款可恢复至基准利率，甚至“房贷还清可享首套房按揭政策”。
对此，四大行统一口径表示，房贷松绑暂无消息。记者了解到，目前所有银行并未对房贷政策有所调整，四大行在首套住房按揭贷款上仍执行不高于基准利率政策，二套房贷款利率则不低于基准利率的1.1倍。在二套房认定上，不仅认房，而且认贷。
据了解，在住房按揭贷款上，国有大行的首套房贷款利率最低执行八五折，而二套房贷款利率则均在基准利率之上。
传闻中的房贷新政：利率下限打七折
记者近日从数名消息人士处获悉，市场所谓的房贷新政或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。
一名银行个金部门人士表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了，目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。
放松限贷为地方救市最后砝码？
截止到9月24日，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地尚执行限购。另据记者统计，本轮救市政策涉及普通住房认定标准、税费支持等多个方面。
也就是说，2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中，仅剩“限贷”政策尚未调整，“地方政府能用的政策都已经用过了，但房地产市场下行趋势并未改变，”业内专家张大伟如是介绍。
根据国家统计局数据，8月，70个大中城市中，68个城市新建商品房价环比下跌，房价下跌个数创历史新高，同比来看，多个城市的房价接近跌回一年前。中原地产监测的全国40个重点城市数据亦显示，9月前21日成交情况来看，整体较8月同期小幅下降3%，其中二线城市表现较差，下降8%。
也正因此，放松房贷政策被看做为楼市最后一根救命稻草。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。
值得一提的是，近期掀起的二轮救市潮，多地的救市政策内容从放松限购转向了对信贷、公积金等资金层面问题的关注。“地方政府在信贷政策上并没有多少自主权，”张大伟表示，但发文一方面可以给市场信心，另一方面也可以给银行施压。
“目前房价处在下行的区间，购房者大多买涨不买跌，所以购房意愿很弱。”某房地产基金人士认为，从各方博弈来看，地方政府可能对放松房贷呼声最高。由于房贷政策和购房意愿的关系直接且紧密，地方政府救市的思路可能就是“求助银行”。
市场期待明确调控方向
记者从上海几名房产中介人士处获悉，由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。
市场对于“房贷政策调整”的讨论再度升温。这样一种扑朔迷离的状态传递出了什么信息？
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，各大银行还在“投石问路”。业内人士指出，房价问题核心是货币。当前，房地产政策的调整正从相对外围的“限购”向更为核心的“限贷”传递。深陷“焦虑”状态的房地产市场走势如何，很大程度上取决于信贷政策的招数变化。
“各种迹象表明，商业银行松绑首套房认定标准，由"认房又认贷"调整为"认房不认贷"，并非空穴来风。”上海某银行业资深人士说，“但银行又有重重顾虑，很可能是由各地分行根据当地楼市情况出台不同的政策。”
多位接受采访的房地产业内人士表示，放开“限贷”是进一步的标志，如果“限贷”放开，可能意味着管理层，至少是地方政府对当下房地产市场要做全新的思考。“首套房贷"松闸门"相当于给居民购房加杠杆，将能有效解决目前信贷矛盾。”广发证券(000776,股吧)分析师沐华说。
但是，对于放开“限贷”，一些专家依然心存疑虑。“中国的房地产调控，无疑是要走市场化的道路，但是大规模地放开"限贷"，会不会带来市场的强劲反弹？或者又带来市场信心的进一步低落？这些市场的心理因素把握起来比较难。”（每日商报）
