高利贷压顶 银行收紧房贷
先于普通的购房者，当地市场参与较深的主体如银行等已经先知先觉地观察到经济下行的苗头。
有陕西本地银行高管对《第一财经日报》表示，2012年就已经发现有企业利息支付出现了问题，资金链开始绷紧，倒矿的、炒房的、开发商、小贷公司以及很多民营企业都开始出现问题。
另一名股份制银行当地支行人士也对《第一财经日报》称，2013年7月，已经明显看出榆林经济突然就“转不动了”。
到2014年7月，榆林部分地区房价已经下跌两成到三成。“如果30万元定金可以退还，再加上几十万就可以买类似面积的现房了。”侯青告诉本报记者，买房首付30万元以及转让费总计34万元基本都是“贷款”。
他所谓的贷款，即向亲友借款。随着煤炭经济发展，榆林人变得越来越富有，民间借贷也随之发展。原先的亲友无息借款，也逐渐变成了有息“贷款”。不过利息高低一定程度上看双方关系在市场价上下浮动，总体月息2～3分。
值得注意的是，由于当地多年来已经形成发达的民间金融网络，参与民间借贷已经成为传统，“三角债”现象也较为普遍。所以某人可能既是债权人，也是债务人，既要追债，也要被讨债。
在房价大幅下挫、贷款高息压迫的情况之下，跟侯青一样的购房者退房意愿就越来越强烈。不过，开发商售房证照不全、转让手续不合规、交房期限延迟，也是购房者想要退房的原因，且往往成为法律诉讼中购房者主要的退房理由——因为房价下跌而退房是不能得到法律支持的。
榆溪雅园分为三期开发，一期已经建成，近期正在办理交房。一期的购房者张某日前对《第一财经日报》表示，在开发商拿到预售许可证之前，自己的购房定金就已经交了，销售就已经开始了。“榆溪雅园一期逾期交房两三个月，就在这几天交房，但是交房我们也不接了。”张某说，虽然后来榆林城投地产公司把预售证补上了，但是现在也不想要房子了。
从今年4月份开始，侯青、张某以及榆溪雅园的上百名业主就开始向城投集团及其下属公司以证照不全、违规销售、逾期交房等原因提出退房要求，另有部分仍然希望购房的住户则要求调降房价。
张某目前不准备接房的另一个原因是银行按揭办不下来。“我的资料都交给银行了，但是没有审批下来，现在银行对个人住房贷款也暂停了，特别是我们跟开发商有争议的这些楼盘，银行非常谨慎。”张某说。
“退房潮、弃房现象的出现，让银行对个人住房贷款开始谨慎介入。”有银行客户经理告诉《第一财经日报》记者，已经接到了银行高层下达的指示，不再做房贷业务了。
事实上，银行对个人房贷由积极开展到谨慎介入，态度转变背后，一个重要的原因是大量个人房贷卷入了民间借贷，暗藏巨大的还款风险。
多名当地受访者告诉《第一财经日报》，在过去几年民间借贷“繁荣”的时候，由于借贷利率远高于银行贷款利率，所以榆林人在买房、买车时，就算有能力付全款，也会选择办理银行贷款，自有资金则拿出去放高利贷。其中，有些比较激进的投资者甚至会将住房抵押给银行，然后把钱放进小贷公司。
榆林城投集团牵涉其中
榆林退房现象已经引起政府关注。据了解，榆林市在今年5月份成立了榆林市房地产市场矛盾纠纷协调处理领导小组，集中接待来访群众，解决房地产市场中存在的纠纷。
《华商报》援引榆林市信访局数据称，6月份榆林市涉及房地产信访的共有34批3844人次，其中榆林城区15批1564人次，横山县8批1200人次，高新区管委会7批830人次，榆阳区4批250人次。
据报道，购房者所反映的问题包括：五证不全的情况下违规销售；规划与实际不符，涉嫌虚假宣传；私自改变户型、建筑面积和建筑材料；房价下跌且不能够按时交房。“问题楼盘”几乎覆盖榆林城区大多数楼盘，还有部分县区的个别楼盘。
多方压力之下，榆林城投集团6月11日对内下发红头文件《关于成立城投房地产市场矛盾纠纷应对领导小组的通知》（下称《通知》）。
《第一财经日报》获得的《通知》内容显示：“受房地产大形势的影响，榆林市房地产市场整体低迷，出现了一大批要求退房、降价等不正常现象，乃至造成群体性上访事件，对社会稳定造成了一定的影响。为积极应对类似现象，确保社会、市场的稳定发展，集团公司决定，针对‘榆溪雅园’、‘榆溪沁园’、‘榆溪圣境’三个房地产项目，成立房地产市场矛盾纠纷应对领导小组。”
“当时对我们的承诺是无限期、无条件退房。”侯青对《第一财经日报》称，城投集团宣布接受退房之后，先后有100多套房子成功退房。但是随着要求退房的购房者越来越多，城投集团也招架不住了。之后，城投集团的态度也从直接面对，变成了“打太极”。
张某表示，城投地产公司曾经与他们这批退房者有过口头约定，即承诺无限期退房，或者降价14%。侯青说：“都是口头承诺，没有落实到纸面。”
在反复交涉之后，榆溪雅园一期的购房者于9月2日获得了一份榆林市城投集团资产运营管理有限公司出具的补偿方案——《关于榆溪雅园一期延期交房补偿方案》。
《第一财经日报》获得的上述方案显示，商品房单价依然按照合同约定价格执行，不过开发商将根据商品房的面积及单价以不超过房款总额14％的幅度分别补偿。其中，一期业主赠送车位一个，定价10万元（若业主放弃车位由物业公司按定价收回）；除车位补偿外的其余部分由业主开具正式发票后，由开发商退还，具体金额以补充协议为准。另外，已经签订购房合同的业主违约金由开发商退还，10月1日前交付全款的业主，仍享受3％的优惠。
对此方案，部分榆溪雅园一期业主表示还要看方案的具体执行。不过也有业主表示，不想接受补偿，还是希望可以退房。榆溪雅园二期、三期的购房者，则依然还在等待有关退房的进一步消息。（第一财经日报）
