合肥二手房公积金贷款条件，合肥二手房公积金贷款流程？

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

合肥二手房公积金贷款条件

1、公积金连续缴纳一年以上，且前期贷款已全部还清；

2、需要有独立土地证，房龄20年以内；

3、贷款人年龄男同志不能超过60周岁，女同志不能超过55周岁。

合肥二手房公积金贷款流程

1、经过房产局的评估后，银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况，按揭贷款的成数是：银行除审查贷款人个人信用、经济收入外，二手房的“年龄”小于5年的，最高可贷款成数是7成；5年-10年，最高贷款6成。注：贷款期限算法为：房龄+贷款最长期限(一般不超过20年)。

2、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。

3、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款(如房款总额10万元，首期款则是10万元-银行承诺贷款的金额)；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。

4、银行委托房产交易所(中介商)为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证。

5、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。

6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。（文/安贷客 小安）