二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1)有合法的身份;
2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6)贷款行规定的其他条件。
昆明二手房贷款流程：1）买卖双方达成协议，2）双方有关资料送银行，3）评估机构评估(有的银行需要)，4）银行核批，5）送交易所交易，6）交易确认，7）办理房产证，8）抵押公证，9）办理他项抵押，10）银行放款。（文/安贷客 小安）
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