前段时间，家住西工区的陈先生还沉浸在乔迁新居的喜悦中，最近却怎么也高兴不起来。陈先生告诉记者，他来洛阳打工20余年，终于能购买一套属于自己的房子，“我都装修完住进去3个月了，现在告诉我贷款办不下来，要让我取消合同。”负责办理房屋贷款业务的洛阳华麟房地产营销策划有限公司信贷部经理赵飞回复，目前银行贷款受阻，中介公司建议双方解除合同。
买家中介没办下房贷，卖家让搬出房子
陈先生称，他在洛阳打工20余年，在中介介绍下，看中西工区道北石油路8号院一所房子，并在今年3月20日给中介交了定金和首付，共计84000元，但房产证过户手续还在办理中。
“当时中介承诺60个工作日内办好房贷，现在期限到了，又说办不成，卖家说实在不行，就把房子收回去。”陈先生说，现在已经搬进新房住了3个多月了，“装修还花了24000元。”
卖家孟先生是孟州人，为房屋的事，他和妻子已经在洛阳住了一个星期，“到现在也没给我个爽利话儿。”合同规定，手续应在60个工作日内办理完成，孟先生说，因为房屋在手续办理期间没有过户，他让陈先生提前入住，“给了我1000元作为这段时间的房屋租金。”
孟先生说，希望房屋早点出手，所有用钱的希望都压在这套房子上，“实在不行，给他段时间，房子给我腾出来，我再找个买家。”孟先生说，如果能尽快把房子腾出来，之前交付的1000元房屋租金他可以全数退还，“交钥匙的时候，我已经提醒过他先别装修。”
中介政策缩紧致贷款办不下来，建议解除合同重新选房
国家贷款政策缩紧，导致贷款迟迟办不下来，“我们也很希望能办理成功，办成我还能收中介费。”赵飞说，目前贷款办理不下来的关键在于银行，“他们不发放，我们也没办法。”
赵飞说，按合同规定，“贷款办理不下来是银行的原因，与中介无关。”合同中规定，“如丙方在限定期内未办理完毕此套房产的相关手续，丙方将承担甲乙双方房屋总价共计3‰的违约金。”赵飞表示，按照时间规定确实已经过期，愿意赔付陈先生、孟先生违约金，按房屋全价210000元计算，每人赔付315元。
赵飞最后拿出解决方案，周一再去银行努力，如果贷款还是办理不下来，重新为陈先生寻找新的购买住房，并在中介费上给予一定优惠；将房屋退还给孟先生，并为孟先生重新寻找买家。
律师
中介无权过手定金和首付款建议解除三方合同
对于此套房产到底应该如何处理，房屋的装修费用又该由谁来负责？郑州致义律师事务所律师李松奎指出，陈先生他们三方签署的合同属于居间合同，中介公司在合同中应履行协助双方办理房屋交易的责任，“如果不是买卖双方进行委托，交易过程中的定金和首付通常应该交给卖方。”
李松奎说，中介公司只能在交易完成后收取双方的中介费用，“中介公司无权过手这些费用（定金、首付款），但现在中介收了买方的定金和首付，买卖双方都受到中介公司的一定限制。”李松奎指出，合同本身就存在一定的不合理性，“合同中没有详细提到中介应履行的义务，中介公司在刻意回避。”
对于陈先生的装修花费，李松奎说，只能通过同卖方协商的方式，“如果卖方不愿意支付装修费用，买方的补偿诉求就不能达到。”李松奎建议，解除三方合同，拿回首付等款项，重新选择中介和需要购买的房产。
李松奎建议，在挑选中介公司的时候，应该注意中介公司的资质、口碑等，“签订合同时，注意提到有关中介的详细义务。”（大河报）
