由于公积金贷款买房贷款首付低、利率优惠、流程清晰简单深受广大买房者的青睐。缺点是公积金贷款的额度并不高，公积金贷款对于许多买房者来说额度并不够，组合贷款（商业贷款和公积金贷款相结合）帮助大多数人解决了贷款额度不够的难题。
许多公积金贷款的市民又要问，我要怎么才能计算出公积金贷款的最高额度是多少呢？
目前公积金贷款计算是由个人还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、按还贷能力：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、按房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按公积金账户余额：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
4、按贷款最高额度：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
