小刘在成都市区有一套套三居室，目前，小刘手头较紧，想要用这套套三居室做抵押申请贷款，但不知道能贷款多少？
1、房屋的评估价值。房屋的评估价值对房屋的贷款额度，起着决定性作用。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；
2、借款人信用状况。借款人信用状况不好者，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。如果借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；
4、借款人其他财产状况。其他财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
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