最近，记者从金华市住房公积金管理中心获悉，《金华市个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》已经发布，并将于7月1日也就是今天起正式施行。
老政策已与现有形势环境不适应
所谓的个人住房贷款是个人因购房资金需要，而向银行办理的个人住房商业性贷款。住房公积金贷款是指住房公积金缴存人向住房公积金管理部门申请的住房公积金个人住房贷款。
个人住房贷款转住房公积金贷款，这是指的就是已办理银行个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，将银行的个人住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款。
“这次最主要的变化是，申请个人住房贷款转住房公积金贷款，贷款所购房屋必须已经领取房屋所有权证及土地使用证。”浙江省金华市住房公积金管理中心负责人说，而原先的政策则不强行要求提供双证，而办理方式也相应减少。
该负责人告诉记者，原《暂行办法》是2006年6月1日实施的，8年时间过去，原政策已与现在的房地产形势和环境不相适应，有必要进行相应的调整。
住房公积金贷款最高额度
需衡量三条件
很多人都很关心，住房公积金的贷款额度在这次新政中有无变化，管理中心负责人表示，贷款额度这几年都有所变动，但这次新政当中并无明显改变，三个条件依旧是衡量的标准。
不超过住房公积金贷款规定的可贷比例和最高限额；根据金华市公积金贷款规定，公积金贷款首付不低于40%，那么可贷比例就是60%。二套房的首付不低于60%，那么可贷比例为40%。至于最高限额，根据目前的规定，家庭缴存公积金的情况下，如果单方缴存公积金，最高限额为15万元。夫妻双方共同缴纳公积金，最高限额为30万元。此外，职工月缴公积金数额超过1000元的，可以增加5万元。
不超过原个人住房贷款余额数(取千元以上整数)；金华市住房公积金管理中心负责人是这么解释的：“如果你原来向银行贷款了100万元，经过几年的时间还了60万元，那么公积金贷款不能超过40万元。”
所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。在现实生活中这种情况非常少。如果所购住房是共有产权的，比如父母、兄弟(除夫妻双方外)，公积金贷款数视产权证上的产权份额而定。
金华市住房公积金管理中心负责人表示，在实际的操作过程中，以上的这三个条件要同时衡量，每个条件都不能突破。也就是说，如果按照最高限额，你能贷款30万元，而你的原个人住房贷款余额数只剩25万元，那么你的住房公积金贷款数额只能25万元。
如果有需要办理的读者
还需要特别注意几个要点
转住房公积金贷款现有两种方式
借款人先将银行个人住房贷款还清后，在三个月内以所购住房作为住房公积金贷款抵押，办理转贷手续；个人先用本人或他人已取得房产权证和土地使用证的房屋作抵押，办理转贷手续。住房公积金贷款发放后，借款人应在三十日内将原抵押在银行的房产权证和土地使用证交送住房公积金管理部门，办理抵押物变更手续。
申请个人须符合五项条件
正常缴存住房公积金满一年以上；无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；申请住房公积金贷款时尚未结清个人住房贷款或办理申请住房公积金贷款前三个月内提前还清个人住房贷款；申请住房公积金贷款的借款人是原个人住房贷款的借款人或配偶；贷款所购住房已领取房屋所有权证及土地使用证。
