以往每到年初，一些银行的房贷放款就会出现“排队等候”的现象，而据记者了解，今年由于信贷资金相对宽裕、贷款需求有限等原因，多数银行都不存在“排队”等放款的问题。当前许多银行也都延续了去年底以来对首套房贷利率的八五折优惠。
“排队”现象得以缓解
据了解，以往在有些银行，因为前一年临近年底时信贷资金紧张，一部分房贷申请只能留到转年有了新额度再放款，因而市民年初时在这些银行申请房贷，就要“排队”等待银行前一年积压的房贷申请先放款，然后才能轮到自己的房贷申请。而近日记者询问了本市多家银行的有关人士，得到的答复几乎都是房贷放款可以正常进行，无需“排队等候”。
对此，有银行人士分析说，近年来，监管部门对于银行的存贷比考核逐渐严格，刚开始时，有些银行对此不适应，导致在房贷申请受理和放款等方面出现了一些问题。但现在这种严格的考核已经进行了一段时间，银行大多已经适应，对于房贷申请的受理、审核、放款等环节，已经掌握了一定“节奏”。去年央行的降准举措，也使得银行信贷资金相对宽裕。同时，由于房地产市场受到宏观调控，房贷需求也不是特别旺盛。因而今年年初房贷放款“排队等候”的问题在很大程度上有所缓解，即使还有银行网点有去年的贷款申请积压，但今年新提交的房贷申请也不会“长期排队”。
记者同时了解到，许多银行都延续了去年底以来的房贷政策，对于申请首套房贷的市民，仍然可以给出最多八五折的房贷利率优惠。
信用报告看重两年期限
去年下半年，个人信用报告开始“瘦身”。按照有关规定，在新版的个人信用报告中，如果欠款已经还清，相关的逾期记录将只保留5年时间，5年以后“污点”就会自动消除。这一改变对于银行的房贷审批会有怎样的影响？
一家国有银行的房贷部门人士表示，该行在对市民的房贷申请进行审核时，会着重考虑最近两年的信用状况。如果市民在最近两年中有逾期问题，银行可能就会拒绝其贷款申请；但如果逾期的问题出现在两年以前，银行只会将其作为参考，假如逾期的欠款都已还清，银行一般还是可以发放新的贷款，但贷款利率优惠很可能就没有了。比如对于首套房贷，银行最低可以给出利率八五折优惠，而有逾期记录的市民就只能获得基准利率甚至上浮利率。
另一家股份制银行的审核则更为严格。该行人士表示，连续三次出现逾期是一种很严重的违约行为，如果市民在最近两年里出现这种问题，银行几乎肯定就会拒贷；如果在最近五年中出现过这种问题，银行一般也不会再向其发放新的贷款，除非申请贷款的市民资质特别好，但即使是这样，银行也会上浮贷款利率。他同时表示，央行新的征信数据格式更适应银行的需求，有助于银行提高贷款审批效率。
本市未现提前还款潮
春节将近，一些单位提前发放了年终奖。据报道，外地的部分贷款买房者掀起了“提前还款潮”。但本市多家银行有关人士表示，本市还没有出现这种提前还款量激增的现象。虽然不少银行仍要求申请提前还款的市民办理预约手续，但也无需等候太长时间，大多在一个月内就可受理。
一家国有银行的房贷部门人士表示，由于去年央行降息，今年以来办理提前还款手续的市民不是很多，一般预约后一个月内就可办理。对于市民提前还款申请的受理，各家支行会有自己的安排，一般支行会对每月新增的贷款量、提前还款量和贷款余额在月初有一个计划，如果超出了计划就可能会延后受理，但也不会让市民等候太久。
另一家国有银行的有关人士则表示，每年十二月份是提前还款的高峰，元旦过后春节之前这段时间申请提前还款的市民，也会比其他月份多一些，但从今年的情况看，还没有出现爆发式的增长。市民在该行办理预约手续后，一般也是一个月内就能受理。
而一家股份制银行人士则表示，市民办理预约手续后，银行的客户经理会为其准备相关材料，准备好后就会通知市民前来办理，一般这只需要几天时间。(每日新闻)
