连续两次降息的消息并未打破传统惯例：春节前，不少“房奴”拿到了年终奖，再加上平时的积累，有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉，以减轻每月的房贷压力。尽管去年两次降息会减少今年还贷压力，但提前还贷族仍在银行多了起来。那么究竟要不要提前还贷呢？业内人士指出，提前还贷与否最终取决于贷款的成本，也就是说，在何时买的房、买的是第几套房，实际适用的贷款利率对是否应提前还贷有重要影响。
“7折利率”、“等额本息还款中期”别提前还贷
春节前集中还房贷已不是什么新鲜事，但有银行工作人员透露，去年办理的很多还款都是买房贷款时间为三四年的客户。对此，有业内人士提醒，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的贷款人不适合提前还贷。2009年、2010年时银根放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。
还有一类人群不适合提前还贷。有业内人士指出，使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的贷款人，可以不必急着提前还贷。这类人群前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
此外，未来有较大支出的贷款人也应慎重选择提前还贷，比如近期有生小孩、买车等计划的贷款人，提前还款会大量挤占资金。有专业人士提醒市民，有些银行提前还款还要支付一笔违约手续费，提前还贷前应了解清楚。
“第二套房”可考虑提前还贷
对于在近两年买房，且由于住房升级等需求购置的是“第二套房”的贷款人来说，提前还贷值得考虑。有业内人士指出，这类贷款利率多数上浮了10%，在低风险产品市场上，很难找到一种与他们的贷款利率收益相符的理财产品，再加上各个市场今年走势还不甚明朗，在此种情况下，如果贷款人有闲置资金的，可尽早到银行办理提前还贷。同时，有些借款人已经有一套处于贷款中的房产，还打算将剩余资金再次购房，这些人也可以考虑提前还贷。但有业内人士建议，单纯从房贷利率角度考虑，现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多，建议置业升级购房者最好是卖旧买新，而不是再买第二套房。（大连新闻网）
