个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由发展商或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给发展商或第三方机构。
住房公积金贷款与银行的住房贷款区别
两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。
申请商业性个人住房贷款有以下特点：
1、 贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商) 和抵押物(产权房);
2、 借款方必须以所购房产作抵押;
3、 贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、 贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%; >>>
5、 贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
