专家表示，这次定向降准仍是此前“微刺激”政策的延续，主要针对的对象是“三农”和小微企业，不会直接影响到房地产领域。不过专家也表示，“货币政策转向宽松”的判断或将对市场的心理预期产生一定影响，进而影响楼市走向。
定向降准无疑有助于银行放贷能力提高，而在国家及金融监管部门支持个人首套房贷款的引导下，部分银行或有可能在一定程度上加强对个人首套房贷款力度，进而对房地产市场预期产生间接影响。不过，接受记者采访的专家认为，这种影响比较有限。
6月9日，央行对外发布消息称，将从6月16日开始，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国银行业改革与发展研究中心主任王勇认为，这次定向降准仍是此前“微刺激”政策的延续，主要针对的对象是“三农”和小微企业，不会直接影响到房地产领域。不过他同时也表示，“货币政策转向宽松”的判断或将对市场的心理预期产生一定影响，进而影响楼市走向。
根据中国指数研究院最新公布的数据，5月，全国100个城市住宅(新建)平均价格环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌；从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。中国银行国际金融研究所宏观研究员李佩珈分析认为，虽然房地产市场发生逆转的可能性不大，随着政策的持续作用，市场行情正在发生变化。
业界普遍认为，从此次0.5个百分点的降准幅度来看，对流动性的释放并不大。而李佩珈认为，定向降准后，银行信贷资金相对宽松，对于房地产信贷的投放也会相应增加。她强调，主要增加的是对个人住房贷款特别是个人首套房贷款这一部分。
5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，明确要求“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”。6月6日，银监会也表示，银行业金融机构要“大力支持首套住房需求”。
某银行机构负责人向记者透露，除市场风险加剧等因素外，信贷规模有限是银行不愿发放个人住房贷款的主要原因之一。记者在采访中也了解到，虽然金融监管部门曾要求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，但从记者采访的情况来看，审批时间确已明显缩短，而放款时间依然较为漫长，普遍在45天左右；个别银行甚至需要半年甚至以上时间。对于放款“提速难”的问题，该负责人认为，主要缘于贷款规模紧张。
因此从目前情况来看，定向降准会使银行可贷资金增加，贷款规模紧张情况将获缓解。一方面，这将有助于银行提高个人住房贷款放款速度；另一方面，从贷款规模上，银行对个人首套房贷款的支持力度也将加大。
加大支持力度的同时，银行机构也在加强风险防控。银监会相关负责人近日表示，个人购房贷款的不良率不足1%，资产质量非常稳定。不过记者从某银行机构获悉，该行于近期要求，如支行个人住房贷款不良率超过一定比例，将暂停该支行办理个人住房、个人商用房贷款业务。
房地产开发企业作为高负债企业，其资金来源主要由自筹、利用外资、银行贷款、定金及预付款、个人按揭贷款等几方面构成。对于自身实力有限的中小房企来说，在银行开发贷受限的大背景下，个人按揭贷款是其资金来源的主要构成部分。个人住房贷款受到支持，中小房企资金链紧张状况也将在一定程度上得到缓解。
王勇表示，定向降准会间接影响个人住房贷款，但房地产开发贷款仍将受到严控。某大型银行相关负责人向记者证实，房地产开发贷款余额已较年初下降200多亿元，今后还将进一步收缩。不过他也提醒，房地产开发贷款存量部分会向保障房建设倾斜。
事实上，从国家出台的财政政策和货币政策来看，保障房建设在拉动经济增长方面都被赋予重要作用。目前，棚户区改造和保障性安居工程建设、铁路建设、高压输电网建设、大型水利设施建设等一系列大项目上马，总投资金额超过3万亿元。部分银行也已将保障房建设的信贷投入作为房贷存量调整的一个重要方面。一些专家判断，为鼓励银行机构加大对这方面的投入，国家或将出台相应的扶持政策。（金融时报）
