央行喊话三周后
三四线城市房贷仍趋紧
“以前买房，难的是首付，现在买房，难的是贷款。”一刚需购房者吐槽。
自2013年下半年以来，银行收紧房贷已然是不争的事实。表现得最为明显的就是贷款利率的持续上扬。记者发现，从去年下半年开始，银行对于房贷业务，不管是一手还是二手，首次置业还是二次置业，在利率上都不断地上调，现时利率优惠已然绝迹，利率上浮已经变得普遍。部分有自住需求的购房者已经受到房贷政策的影响，自愿或被迫推迟了购房需求。
至此，距离2014年5月12日央行出面力挺刚需已经过去三周，记者调研发现，一线城市如上海等变化不大；二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但首套商业住房贷款利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案；三四线城市房贷仍趋于收紧，甚至出现一些扭曲的怪现象。
◆ 现状 ◆
三四线城市房贷五花八门 且现扭曲怪象
三个星期过去，央行喊话的效果如何？央行喊话后，各银行相继表态，将提高个人住房贷款的审查审批效率。但在房贷利率上，作为独立商业主体，优惠政策尚未出现。
另外，在房贷额度比较紧张的情况下，银行房贷市场出现了一些怪现象，且操作隐蔽。
据贷款搜索平台融360透露，贷款搭售理财产品、保险，收取额度费、担保费等各种违规行为开始出现。目前贷款搭售多被转移到地下操作，较为隐蔽，还有的银行甚至将贷款额度扣留20%作为存款，不放给客户。消费者接受附加条件越多越容易放款，如果不接受相关银行搭售，甚至可能会要求上浮贷款利率，对此，很多购房者只能无奈接受。
在三四线城市，房贷是五花八门，开发商迫于资金压力，不得不接受银行的变相调价。
第二个怪现象是，银行在放按揭房贷款时，要求相关开发商向与银行无关的中介公司变相收取3%的咨询费，这不排除落入私人腰包的可能。
第三个怪现象是银行按揭房贷的额度少，一般只有几十万、几百万的额度，还经常推迟放款时间，如当时要转付给开发商的房款可能以暂时没有钱等理由拖延付款时间。
自去年8月份以来，由于贷款额度收紧，不少银行房贷申请出现排队等待现象，引起购房者不满。而在央行“喊话”之后，商业银行首套房贷审批、放款速度比之前明显加快。
融360报告显示，自5月12日之后，停贷银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间一般在2天-7天内，但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。其中，外资银行放款时间约为30天，中资银行则为45天左右。
