提高贷款发放和审批效率
★关键词：等贷族 停贷
解读：银行层面的钱荒导致个人住房贷款全面收紧，等贷超过3个月甚至半年成为市场常态化现象，导致购房者的观望情绪浓郁，这是惠州市场当前的局势。第一季度惠州多家银行的首套房利率出现上浮，上浮比例最高达20%，停贷银行增加至两家，银行利率上浮或者停贷消息已然对购房者造成明显的心理影响。不仅是对于购房者的个人房贷审批发放开始严苛，开发商的银行回款也开始遭遇银行的批量拖欠，超过5家开发商曾反映这样的事实，应该在房贷审批完成后支付给开发商的销售回款，基本上拖延的期限在3个月左右。
但第二季度惠州市场反馈显示，个人住房贷款发放审批速度有所加快，“五一”期间在东江新城朗琴湾购房的市民曾先生在受访时称，“五一”放假后去建行递交房贷申请材料，5月下旬即接到建行面谈通知，但据南都记者调查，这仅仅是个别银行存在审批速度加快的情况，多数银行的房贷审批依旧缓慢。
二手房行业的情况依旧未有好转的迹象，从上年6月份累计至今的二手房买家依旧要至少排队半年以上。广发行已经停贷二手房2年有余，兴业银行也是零星接单。二手房中介公司表示，工行、农行、中行都基本不接单，除非银行有关系才会获批，但放款时间无法给出时间表。而在去年7月5日，四大国有商业银行中二手房贷款业务量最大的建行宣布全部停止在惠二手房贷款业务，交易已经“入冬”，大批二手房客户因贷款难选择放弃。
商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价
★关键词：利率上浮
解读：“科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。”这是央行5月12日“央五条”中第二条所涉及内容，虽未直接给出具体要求，但释放出一个重要信号：首套购房贷款利率或将下调。显然，央行已经明确表态将力挺首次房贷需求，意图通过消费者贷款这个终端来释放市场流动性，以稳定房地产市场。
但央行的“喊话”并未让惠州首套房贷实现松绑。据惠州新浪乐居最新调查数据显示，目前惠州多家银行房贷利率较年初又有所上升，普遍再涨5%，利率优惠已成传说。
其中，工商银行首套房贷由此前上浮的15%继续涨至现在的20%，中国银行、建设银行也纷纷从此前的10%上涨到15%，建行二套房贷甚至上浮了30%。作为年初惠州市场罕见的首套房贷利率可享基准9.5折优惠的恒生银行，目前也已上浮10%。同时，大部分主流银行房贷业务只对合作楼盘放贷，折扣几乎只是“浮云”。惠州多家银行均表示，尚未接到调低首套房贷的通知，但放款速度有所加快，放贷周期普遍缩短。
不允许停止个人购房贷款
★关键词：停贷银行增加
解读：“央五条”明确提出商业银行需合理配置住房信贷资源，提高按揭贷款发放效率，不许停止个人购房贷款。此举一方面在于支持合理的刚性需求，对购房者的信心将有一定的稳定及提升作用，另一方面，也将缓解当前房企资金链吃紧的情况，无疑对稳定楼市起到积极作用。
但惠州银行再度逆袭央行，5月停贷银行再度增加。据惠州搜房网和新浪乐居报道，目前惠州共有4家银行暂停办理房贷业务，分别为平安银行、农业银行、兴业银行、东莞银行。其中平安银行、农业银行早在年初业已暂时停掉房贷业务。
南都记者获悉，东莞银行房贷业务预计将在一个月后重新开启，据相关工作人员透露，该行目前首套房贷利率上浮20%，二套房上浮30%-40%，具体细则将在一个月后再出台。年初暂停二套房贷业务的中信银行目前首套房和二套房贷需看合作楼盘情况而定。“房贷荒”问题毫无缓解迹象。（南方都市报）
