保证各商业银行的房地产融资需求
★关键词：资金链 降价回款
解读：部分开发商和业界人士都直接或间接认为，当前市场趋势是2008年之后最艰难的时刻，即便是国内品牌开发商的融资渠道也拿不到银行的开发贷。自去年开始，惠州开发商从国有5大银行拿到的开发贷几乎为零，惠州至少有2家银行明确表示停止开发贷，倒逼更多的房企选择民间融资以及信托等相结合融资模式，高成本的融资渠道和方式也变相催生了开发商资金的相对短缺。惠州光耀地产爆出资金链危机，其重要原因即在于银行的信贷紧缩政策，逼迫企业去进行民间高成本的融资。
与此同时为了保证资金尽快回收，开发商开始开源节流缩减成本，此外以价换量成为开发商面对当前市场最平常的抉择，银行基本关闭房企融资的渠道也从根本上推动了当前惠州市场下行的趋势，超过10个在售的项目正在降价或已经在降价发售。
5月中旬颁布“央五条”短时间似乎对惠州市场没有实质性的作用，一位匿名受访的开发商称，其要求商业银行保证正常房地产融资需求，或许只是形式大于作用。南都记者获悉，超过3个开发商从商业银行签订的开发贷合同去年未放完的开发贷，在第一季度放款都遇到了较大的困难，提高利率或者抵押物是商业银行的常用办法。
积极引导房地产信贷市场健康发展
★关键词：存贷比失调 信贷额度饱和
解读：去年第四季度开始，多家银行房贷业务陆续收紧，从取消利率优惠到上浮利率再到全面停贷，前后不过半年时间。但这半年间互联网金融业务“余额宝”的迅猛发展已经给传统金融业发出强劲信号。
更让人不理解的是往年年初银行房贷市场相对比较宽松是行业规律，因为年初各大银行的额度较多，但这也是建立在整个行业存贷比处于一个健康的大前提之下而言。2月份的一份不完全统计数据披露，今年银行存款额度同比减少9400多亿元，但信贷投放规模依旧为1.36万亿元，快速的存款流失，导致了整个行业存贷比的严重压力，所以房贷收紧甚至停止都是正常现象。
此前的多次采访中，有多位本地中小房企负责人向记者吐槽：“已很难拿到银行开发贷授信，哪怕极好的地块、有竞争力的产品也一样。”但在惠州世联行策略总监胡光宇看来，类似惠州的二、三线城市银行信贷至少占据中小开发商资金来源的四成以上。兴业银行相关负责人表示今年银行的存款流失特别严重，2014年第一季度银行存款度减少9400多亿元，直接后果即是银行现金缺口巨大。各家银行为了获得自己的资金来源，不得已采取发行理财产品、同行业拆借这些手法，大大推高了资金的来源成本。
