国家统计局最新数据显示，4月份多个城市房价环比“止涨”。虽然央行近日力挺首套房贷，但未对市场产生“立竿见影”的作用。业内人士指出，在信贷环境未改善的情况下，预计市场基本面仍将继续下行。
房地产市场销售降温深圳房贷利率优惠难觅
国家统计局18日公布的数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，下降的有8个，持平的有18个。这意味着，已有26个城市房价出现环比止涨，环比上涨的城市数量降至2013年以来新低。
“百城价格指数”显示，4月全国100个城市住宅平均价格，同环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳。
而不久前，央行官网5月13日发布权威消息称，人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，要求“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。”
不过，央行此举并未对深圳市场产生“立竿见影”的作用。
数据显示，5月12日至5月18日，深圳一手住宅成交呈现较大幅度下滑，全市共成交404套，环比下跌46.77%；成交均价24631元/平方米，环比上涨1.43%。二手房方面，深圳4月份二手住宅平均价格环比由涨转跌，下跌0.28%。
同时，记者近日走访深圳多家银行了解到，目前商业银行对于房贷仍比较谨慎，深圳包括首套房在内的房贷利率难觅优惠。
一国有银行的客户经理表示，目前首套房贷利率上浮5%。另一国有银行客户经理则介绍，二手房红本在手的首套房贷上浮5%。一大型股份制银行的支行经理坦言，现在基本上不做住房商业贷款。
信贷未见松动楼市下行压力大
不过，在当前的楼市敏感期，央行此次动作搅动了市场敏感的神经。
自2013年下半年以来，商业银行个人房贷额度已逐渐收紧，针对首套住房贷款者的利率优惠也难以寻见。
一方面，部分城市银行房贷积压、不能放款的情况频频出现，银行贷款审批和发放期限也普遍延长，导致部分贷款者长时间无法获得贷款；另一方面，房贷利率优惠面收窄，增加了购房者的成本，一定程度上抑制了刚需入市。
信贷投放，是影响房地产业的主要因素之一，历史数据显示，房地产销售额、销售面积同比增速与个人按揭贷款基本保持一致。
自去年下半年个人房贷收紧以来，有开发商表示，银行个人住房贷款持续紧缩，已对项目销售产生了影响。
在深圳一中介店铺，工作人员也表示，银行个人住房贷款放款时间拉长，导致一些交易停滞。
在全国房地产市场销售转冷的形势下，市场上对于货币政策调整的预期越来越大，有关央行拟全面下调存款准备金率的传闻也逐渐蔓延。
对此，人民银行行长周小川5月11日在清华五道口全球金融论坛上的主题演讲中，澄清传言表示，目前不会采取大规模刺激政策。
央行此次会议的支持对象非常明确，为“首次购买自住普通商品住房”的消费者。
然而，针对央行要求银行支持个人购房贷款，多位业内人士接受采访时表示，如果没有银根的实质性放松，银行并不会因此出现实质性的转向。随着银行资金成本不断上升，出于风险考虑，不得不收紧收益相对较低的个人房贷。
同时，市场基本面的触底反弹仍需等待市场信贷环境的改善。
中银国际黄海勇认为，银行有自己的风险控制体系，而房地产已属于高风险类别，但是不排除未来银监会以文件的形式下达指令。
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，商业银行的经营行为已日趋市场化，央行的表态是指导性的，利率还要由银行决定。
长城证券研究报告指出，在银行的资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，银行把资金放到收益率相对较好、风险可控的小微和消费类贷款的趋势日趋明显。同时，房地产市场量价齐跌的市场环境，促使银行削减零售贷款中的按揭贷款。
报告指出，银行在一季度加大收缩表内开发类贷款的同时，表外理财和同业资产中涉及房地产的非标资产也有大幅调整，而随着信托兑付高峰的到来，预期房地产融资的压力会加大。（新华网）
