危改房申请公积金条件
1.申请贷款日前须正常缴存住房公积金满6个月以上（新调入职工在原单位缴存的可以连续计算）；
2.申请人和配偶目前没有住房公积金贷款余额；
3.收入稳定，信用良好。如有以下3种不良信用情形，不能申请贷款：（1）申请人或者配偶有近一年贷款连续逾期两期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录；（2）申请人或者配偶有近一年信用卡透支连续逾期3期以上恶意拖欠记录；（3）因其他原因被列入商业银行监控黑名单。
转让指标
危改房不得申贷公积金
案例：由于危改房带有一定的福利性质，价格较周边房价便宜不少，由此催生了买卖危改房指标的现象。指标转让后，可否申请公积金贷款呢？
政策解答：区直公积金中心贷款科负责人表示，通过转让指标得来的房子，都不能申请公积金贷款。危改房是具有人身属性的福利分房，转让指标行为不受法律保护。
此外，危改房住房办理公积金贷款后，如发现违规行为，将予以停贷。如A职工从自己单位获得了危改房住房的指标，由市民B出资，以A职工的名义购买和办理公积金贷款，一旦确认A将房子卖给了B，将被停贷。区直公积金中心曾遇到市民举报类似的案例。
60万贷额
并非人人都能“触顶”申贷
案例：梁女士在区直公积金中心缴纳住房公积金，每月缴存额2000元以上（单位+个人），她的丈夫在市直公积金缴存。2013年，梁女士夫妇在南宁购买了一套住房总价80多万元。办理公积金贷款时，她只能从区直公积金中心贷款40万元。“根据政策，区直公积金中心最高可贷款60万元，为何我们只能贷款40万元呢？”
政策解答：区直公积金中心贷款科负责人表示，根据规定，在区直公积金中心缴存公积金的缴存人，用公积金贷款买房，贷额度分为以下几种情况：一是夫妻双方都在区直中心缴存公积金，且月缴存额在2000元以上的，最高可申请贷款60万元；二是未婚单身人员在区直中心缴存公积金月缴存额在1500元以上的，最高可申请贷款50万元；如达不到以上两个放宽条件的，最高可贷40万元。
如夫妻双方只有一方在区直中心缴存公积金，贷款的最高额度只有40万元。该负责人说，夫妻双方都在区直中心缴存公积金，在一定程度上能保证“贷后管理”的可控性。否则，一旦发生贷款违约情形，催收和追偿难度会加大。梁女士的先生虽有稳定职业，但并不在区直公积金中心缴存款，根据目前的贷款规则，只能贷款40万元。
家庭申贷
月供不得超家庭收入50%
案例：去年，市民王先生取得了其单位危改房指标并有资格申请公积金贷款。他被告知可选择等额本金和等额本息两种还款方式。两者有多大的区别，哪种方式更划算？
政策解答：区直公积金中心贷款科负责人表示，等额本息是每个月归还的贷款本息之和一致，若利率不变，每个月还款的金额是固定不变的；等额本金是每个月归还的本金一致，本息之和逐月递减。前者每月金额一样，不容易造成违约，但总利息会比较多；后者负担的利息稍少，但前几年月供负担较重，对购房者的压力较大，且每月的月供都变化，容易造成违约。
如借款人按照合同约定一直还贷到合同期限届满，等额本金支出的利息额是相对较少的；如有规划在10年内提前还款的，两种方式差别不大。因每月扣款额一致，不容易造成违约，现实中有约三分之二的职工选择等额本息的还款方式。
此外，贷款月还款额度与家庭月收入挂钩。根据国家有关规定，贷款月供最高不得超过借款人家庭收入的50%。他特别提醒大家注意，家庭月收入是申请人月收入+配偶月收入之和，父母子女的收入并不算入其中。此外，如申请人的配偶为无业、自由职业或者个体工商户，也不能归入家庭月收入计算。例如申请人月工资收入5000元，其配偶自行经营一个个体店，月收入2万元，则申请人配偶的收入算“0”，申请人公积金贷款月供最高不能超过2500元。
