郭田勇认为,住宅有消费与投资的双重属性,容易形成“买涨不买跌”、“墙倒众人推”的局面,信贷政策收紧,会影响房价和房地产的发展,对中国经济的回暖冲击很大,“这种行为一定是‘弊大于利’”。
郭田勇认为,监管层一方面可以对房价的下降有一定的容忍度,对各项政策进行适度调整,同时要防止房价过度下跌带来的负面效应。另一方面,住房信贷有经济增长的稳定功能,关系民生,需要加强和改善。“央行需要做一些动作和预案,让银行支持购房需求,特别是对首套、自住型购房给予支持。”
房贷比年初好办,利率普遍上浮
“我们还没有接到总行的相关通知,但4月底批量发放过一次房贷,基本把从年初以来积压的申请都审批通过了。”13日,省城一家国有银行的信贷部门负责人介绍,今年1、2月份是房贷最紧张的时候,当时受到总体贷款额度的限制,优先发放较高利率的贷款,由于房贷利率较低,有些申请提交后一直排队等待放款。
该负责人介绍,虽然目前房贷还不能达到随到随办的地步,但等候放款的时间已经大大缩短。“4月份那次集中发放房贷,光济南地区就有两个亿的数量。之后就没有再放过房贷,今后一段时间恐怕会采取这种控制存量、集中放款的形式发放房贷。”
在一家股份制银行负责房贷业务的冯女士也感受到了变化。“相比去年年底来说,最近楼市有走低的迹象,所以来申请房贷的人本身也少了。”她说,像年初那样办个房贷要等上两三个月的情况现在不会有了。
虽然办理房贷的等候时间缩短了,但目前在省城还是难以见到房贷的折扣利率。“现在办房贷能享受到基准利率都不太可能,基本要上浮5%-10%。”冯女士说,总地来看今年房贷额度还是呈现紧张态势,房贷市场很难出现折扣利率。
有业内人士分析,“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险,对房价上涨无疑是釜底抽薪。政府为了避免银行“一刀切”式的抽贷、停贷、压贷造成房产企业资金链断裂和刚需用户按揭难的问题,会提出指导性政策,但是这样的政策,仅能保证银行放款时间加快,对房贷利率变化影响不大。（齐鲁晚报）
