8.7% 南宁3月房价涨幅“缩”进个位数
业内人士认为楼市后期走势受银行房贷政策影响较大
国家统计局4月18日发布的全国房价数据显示，南宁新建商品住宅3月份同比涨幅为8.7%，涨幅进一步收窄。此前，国家统计局发布的另一组数据显示，一季度全国房地产开发和销售情况均出现减缓回落态势。业内人士表示，统计局单月数据并不具有决定性和代表性，后期楼市走势取决于银行相关房地产贷款政策。
记者发现，南宁新建商品住宅价格同比涨幅自去年1月份以来持续攀升，直到今年2月份才开始出现收窄，同比涨幅为10.2%。3月份南宁新建商品房价格8.7%的涨幅，与2月份相比又进一步收窄。对此，辉煌集团南宁分公司总经理黄明程认为，统计局的数据并不能说明南宁楼市总体价格出现了下行趋势。南宁房价同比涨幅收窄，应该与银行收紧房贷对开发商备案造成影响有关。
黄明程表示，银行收紧房贷对高价盘影响比较大，而高价盘的销售对象很多都是二套购房者。银行本来就已放慢房贷的放款时间，对于二套房贷的放款时间则更慢，造成了开发商无法及时到房产局进行备案。
此前，国家统计局还发布了今年1至3月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，今年1~3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1~2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点。同期的全国商品房销售面积为20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1~2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1~2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%。
对此，黄明程坦承，今年一季度南宁楼市的开发和销售情况，与去年同期相比也与全国大势一样，处于回落态势。今年很多开盘的楼盘实际上是在2010年和2011年拿的地，那时候楼市形势不怎么好，拿地的开发商相对较少。经过两年左右的时间，土地周期效应就显现了。
