1998年以来，我国商品住房竣工量大幅提高，城镇住房供应总量不断上升，城镇住房存量显著增加。根据国务院发展研究中心课题组（以下简称“课题组”）依据全国第六次人口普查数据的推算表明，2012年年底全国城镇家庭户的户均住宅套数已达到1左右。从国际经验看，在这个总量水平上，住房市场供求关系将趋向平衡。
上海房产抵押贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款。
上海房产抵押贷款要求：
1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2、个人及配偶所在单位出具的职务和收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等；
3、贷款用途证明或声明；
4、抵押房产权属证明（三证）及房产评估报告原件；
5、房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；
6、其他相关文件和材料。
