近 日，一则杭州市《关于调整购买第二套住房公积金贷款》的公告搅动市场，根据该公告，从明天起，杭州对购买第二套住房公积金贷款的人均面积控制标准从34.39平方米调整为34.68平方米。记者从公积金萧山分中心获悉，我区二套房公积金贷款政策尚未跟进杭州政策，并没有进行相应调整。据分析，相比杭州主城区，目前我区二套房公积金贷款政策相对较宽松，但二套房贷款的占比仍在逐年下降。
什么条件才能申请二套房公积金贷款？据公积金萧山分中心相关负责人介绍，与杭州一致，我区二套房公积金贷款也以家庭为单位，采用“认房又认贷”的方式，但具体细节方面仍有所不同。
所谓的“认房又认贷”，这里“房”是指家庭名下的现有房子数量，“贷”是指贷款记录，在实际操作中主要分为三种情况，这也是判断是否为“二套房”的标准。
名下无房，包括房子已卖掉，但有贷款记录，再申请贷款购房，则算作“二套房”。我区与杭州的区别在于，在查询贷款记录时，杭州政策覆盖银行住房按揭贷款、公积金贷款，而我区只包括公积金贷款，排除了银行住房按揭贷款记录。
名下有一套房，也有公积金贷款记录，这里有两种情况：第一种是现有这套房是用公积金贷款购买，那么再以公积金贷款购房则算“二套房”；
第二种是现有这套房不是用公积金贷款购买，而是通过其他方式所得，而已产生的公积金贷款记录，说明户主除现有房子之外还买过房，如果再申请贷款购房就归类为“三套房”，因而无法使用公积金贷款。
在名下有房的情况中，杭州不仅要求贷款人现有住房只能是1套，而且还对这套住房的人均面积进行控制，即超出标准就无法申请贷款购置二套房，此次住房面积控制标准也是在此大背景下作出调整的；而我区只对贷款人现有住房数量有要求，即只能是1套，但对人均面积目前无要求。
据了解，购置二套房的市民主要以改善型需求为主，目前我区二套房公积金贷款要求为房款首付七成，公积金只能贷三成，贷款利率为同期基准利率上浮10%。
“公积金二套房贷款并不火爆，其占整个业务比正逐年下降，而且下降趋势或许会进一步扩大。”公积金萧山分中心相关负责人表示，公积金贷款主体仍是刚需用户。
根据公积金萧山分中心提供的一组数据，去年我区申请二套房公积金贷款仅685户，占全年公积金贷款总户数的22.75%，同比下降了4.82%；放贷金额不到3亿元，占全年总放贷资金的比例约为20%。
此外，从今年3月15日起，我区公积金贷款新政策开始实施，与原先相比，相同的缴存额度可申请的住房公积金贷款有所降低。据上述负责人介绍，半个月以来，相比之前，公积金贷款减少趋势明显。（萧山日报）
