随着“兴润”事件的曝出，市场对于房地产贷款违约风险的关注被推向高点。由于涉及银行数量众多，债务数额巨大，“个案”的影响迅速扩大。
风险隐患显现
Wind统计显示，去年四季度以来，40个大中城市成交土地楼面均价出现徘徊回落，其中一线城市仍然保持着波动上行，但二线城市波动中趋势下行，三线城市趋势向下。
在此背景下，年内全国首单房企违约事件的发生，又给整个行业添加了一个更为负面的标签：风险暴露。
然而业界并没有对该违约事件表现出太多的震惊与意外。“案例的出现并非偶然。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言，“不排除未来一半年的时间还会有类似情况发生的可能。”
在他看来，部分地区房地产市场的低迷是诱发违约的主要原因。“从浙江来看，这个市场供大于求，特别是这类曾经房价大涨的地区，当上涨难以延续，违约风险就会加大。”杨红旭介绍说，“如果企业经营不善、回笼资金不顺利或者陷入高利贷困境，将极有可能导致资金链断裂。”
考虑到房地产行业的“特殊性”—高负债、资金密集型和建设周期长等因素，银行很难在短时间内将资金全部撤回。因此，一旦出现房企违约，相关银行几乎不存在独善其身的可能性。
此外，随着土地价格回落和成交溢价率下降，在一定程度上将造成更多的风险问题暴露。以“兴润”事件为例，奉化市金融办方面的信息显示，兴润置业开发项目出现了土地价格下跌，如长汀项目原评估价值1000万元/亩，同地段绿城购置价格为328万元/亩；桃源府邸项目所在地块于2010年1月11日拍下时楼面价7853元/平方米，同地段地块于2013年12月11日由世茂集团子公司拍下时楼面价只有3204元/平方米,跌幅达59.2%。“土地市场冷却，可能带来房企资产负债表恶化的冲击，需要防止土地价格下跌可能带来的系统性风险。”宏远证券分析师陈光磊表示，“从今年房地产市场开局表现和银行收紧信贷规模来看，市场对地产类信托和债务违约的担忧加重。”
银行态度谨慎
“实际损失肯定存在。”谈到房企违约的影响，一位上市股份制银行公司内部人士坦言，“银行要那块儿‘地’没有用，房屋没有竣工交付，它就只是一块‘地’，银行没有资质也没有能力去运作这些。”
这样的说法似乎有些无奈，但从道理上讲，银行需要为风控措施的不健全承担责任。很大程度上，不健全来自于银行没有很好地完成结合宏观政策、行业走势判断市场趋势的工作。“对于房地产市场的风险防范应建立在两个层面上，一个是对市场的判断，即不同地区的冷热有区别，不仅要看目前的市场，还要预测未来一到两年，例如项目贷款发放之后，要看将来是不是好卖，资金回笼会不会顺利，这是需要银行去预测的。”杨红旭表示，“整体来看，目前银行对房地产市场的研究还不是很透彻，对风险的判断也存在不足。”
在他看来，另外一点就是对企业的甄别，即不同企业信用级别有差，抗负债能力也不尽相同，银行需要加强授信前的风险审核。
根据上海银监局发布的信息，2013年四季度在沪190多家银行业金融机构的调查显示，银行对“流动性不足”和“房地产信贷风险”的担忧有所上升，占比分别为22.87%、16.42%，比上季度上升3.75和1.26个百分点。
“已经没有新增了，现有的都是存量。”前述银行人士表示，“有些分行还是有上报的项目，但从总行层面，已经不批了，前段比较紧张的时候甚至出现某上市房企的项目做到一半就停了，只能出不能进。”
用他的话说，“上面的精神不支持，就相当于‘拉黑’。”据莫尼塔（上海）投资发展有限公司的一项调查显示，大部分调研对象表示在春节前后的内部会议上，均有收紧房地产相关贷款表述。
然而需要警惕的是，尽管银行无法用“正规”渠道予以房企支持，但依旧有不合规的方式存在。“有些银行的地方支行或分行会和某些企业形成利益关系，存在违规放贷，这就是金融机构跟企业之间不合规的东西。”杨红旭表示。
对此，前述银行人士也直言不讳，“现在有些项目会从同业做通道业务，比如把资金交给证券公司，经其‘包装’后再放给相关企业，类似的，推介给信托公司的情况也时有发生。”
土地市场冷却，可能带来房企资产负债表恶化的冲击，需要防止土地价格下跌可能带来的系统性风险。
