银行信贷持续收紧,令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻,资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金,但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降,市场供需形势发生变化。
已经在银行抵押的房产可以在别的银行再申请抵押贷款吗?这种是不是称为房产二次抵押贷款?房产二次抵押贷款最高可以申请多少钱?
通常,一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成,因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率,不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产,抵押率通常不高于50% 。按揭贷款的房产在还款一段时间后,可以申请二次抵押贷款。房产升值后,有再贷款的空间,也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等,在实际操作过程中,可能遇到的难题是在第一次贷款时,个别银行会要求提供产权证书原件。