持证抵押拿三套房贷未必合算？_房产贷款

银行严格执行三套房贷政策，让部分购房者遭遇了资金问题：或是首付增加，或是“享受”高利率，这给贷款中介公司带来了“商机”。购房者孙先生近来几次接到中介电话，建议他用自己的房产办理房屋抵押消费贷款(持证抵押)，筹措购买新房的资金，如此，孙先生可以绕过三套房贷的高利率。这样做是否真的很合算？房地产时报记者请教了相关业内人士。

目前多数银行对办理房屋抵押消费贷款的控制较严，而委托中介办理房屋抵押消费贷款需要支付佣金、评估费等费用，这意味着借款人需持有贷款较长时间才能获利，从目前看，最少要3年以上。因此，部分置换型和投资型购房者并不适合采用这种贷款方式。

业内人士提醒，准备长期贷款的购房者可以选择持证抵押，但要注意防范政策风险。一方面不要轻易相信中介的承诺，比如，可以争取到基准利率，一套房也可以办理。另一方面，房屋抵押消费贷款办理的周期比较长，一般要20天到1个月的时间，其间，银行的政策可能出现变化，能否办出贷款存在不确定性。购房者如果轻信中介承诺而盲目签订购房合同，一旦贷款不能获批，就会非常被动。

据了解，目前银行对房屋抵押消费贷款的审核与个人购房贷款有类似之处，借款人的资信情况、职业、收入水平都会影响到贷款能否获批及利率高低，如果借款人在办理个人购房贷款时遇到问题，而期望通过持证抵押来实现很难成功。(解放日报)

快速贷款： 消费贷款汽车贷款房产贷款企业贷款公务员贷款上班族贷款个体户贷款有车贷款有房贷款无抵押贷款更多