房贷收紧利率上浮，楼市价稳量升迎“小阳春”数据显示，2月最后一周，城市二手住宅挂牌价格环比上周14升12降，共有12个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。
一线城市二手房涨幅明显
春节前后各家银行陆续上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，以往的8.5折贷款优惠基本绝迹，而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%，且房贷放款期限变长，种种迹象表明房贷市场的再次收紧。但楼市的成交量受此影响不大，本周部分城市成交量有延续前两周趋势，继续回暖，北京、苏州、成都、南京环比涨幅明显，尤其是北京，涨幅高达35.05%，这与北京近期土地市场的成交火热不无关系。截至目前，北京土地出让金比例中，居住类用地达到了69%，创下了历史纪录，一线城市地王的频现，与此同期，杭州等二线城市新建住宅出现调价，这些现象证明了全国房地产市场已经出现分化，市场出现调整的可能性加大，两会的政策也将引发市场更多的关注。
西安二手房涨幅平稳
2014年二月，西安七城区二手房（住宅）挂牌均涨均价五涨二跌。整体涨幅比较平稳。挂牌均价上涨的五个城区分别为：城北、城内、高新、长安、城西。在七城区中，下跌的两个城区是城东和城南。
按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况一般是有所缓解的，然而今年年初银行放款的情况却有点不容乐观。记者从各大银行了解得知，马年伊始，银行放贷仍未出现放松，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。这种情况下一定程度上使得西安二手房交易市场出现了分水岭。
从另一个方面我们可以看出，从年初开始各银行内部也积攒了一些新增的房贷申请，新老房贷的批单都给银行仅有的房贷额度造成了压力，因此年初放款的时间出现整体延后的情况。目前新老房贷的需求额度普遍集中于150万-200万之间。从放款周期方面可以了解到，除银行内部集中解决“旧单子”外，今年整体金融环境较去年更加严峻。总行控制分行和支行每月放贷的节奏，而银监会也在监管各银行的放贷额度，迫使银行的审批流程更加严格，所以放款的速度相对延缓。
