近日，多位银行业内人士对《投资快报》记者表示，目前多数银行并未大幅收紧房地产开发贷款和个人住房按揭贷款。但值得注意的是，春节过后，北上广深一些银行将首套住房贷款利率提高至基准上浮5%左右。二套住房按揭贷款利率大部分银行仍保持在上浮10%。另据报道，武汉多家银行也上调了首套房基准利率，涨幅多在5%左右，也有的涨幅为10%，最高涨20%。此外，由于银行近来放款额度持续趋紧，银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。
银行开始警示潜在风险
知情人士确认，考虑到在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，一旦发生风险暴露，处置起来将非常困难。兴业银行(9.11, -0.05, -0.55%)全行停止办理所有房地产夹层融资业务，但房地产夹层融资业务、房地产供应链金融业务，并不是房地产开发贷款。
据报道，目前多数银行尚未暂停房地产领域相关贷款，且相关批贷政策也并未出现明显变化。交通银行(3.73, -0.03, -0.80%)更是从总行和上海分行两个层面明确否认上周五下发过相关停贷通知。
不过，多位银行人士表示，兴业暂停房地产有关业务虽是个案，但部分银行已经开始警示其潜在风险，尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。一位大行信贷部人士坦言，“2013年开始，银行在房地产领域贷款的投放量就大幅攀升，再加上通过非信贷渠道投进去的资金，潜在的泡沫可想而知。”近日有报道称，招商银行(9.71, -0.04, -0.41%)此前已在视频会议上提示房地产风险，该行的公司和金融市场条线已明显收紧。
中金公司人士认为，房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。目前仍是个别银行的个别部门对房地产融资个别产品(房地产夹层融资和房地产供应链融资)的收缩。去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿至2000亿元，占房地产开发投资的1%-2%。
85折个贷利率绝迹 捆绑搭售理财产品“卷土重来”
虽然银行方面已经明确个人住房按揭贷款并未调整，目前北京、深圳等一线城市的个人住房按揭贷款利率普遍上涨。记者从北京的一家房产中介获悉，春节前后银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行(2.43, -0.01, -0.41%)和交通银行首b套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。
3月1日，《投资快报》记者从中、农、工、建等深圳银行了解到，目前银行对首套住房按揭贷款客户仍有基准利率提供。深圳农行相关人士称，在具体业务中将根据风险定价的原则，结合客户实际情况，最低可执行人行同期基准利率。深圳建行相关人士称，目前该行首套房贷利率是1.05～1.1倍基准利率。另据报道，日前，武汉多家银行上调首套房基准利率，涨幅多在5%左右，也有的涨幅为10%，最高涨20%。
有关调查还显示，今年2月以来，全国利率优惠逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流。中小银行在房贷发放上更缺乏积极性，有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象。此外，由于银行近来放款额度持续趋紧，银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。
房贷为何利率上涨，为何没有85折，而7成更成为传说？银行业内人士称，相比房贷利率，中小企业贷款利率可以达到10%左右，对于一个信贷额度有限的中小银行会考虑减少房贷量或放弃房贷业务。此外，目前银行获得资金成本越来越高，因此银行从收益角度考虑也会提高贷款的利率。
一家股份制银行人士表示，该行总行在2014年年初已经将今年各项业务发展的总体政策下达分行，但其中对于个人房贷业务涉及甚少。他称，“在当前总体信贷规模有限的大背景下，个人住房按揭贷款业务已经不再是银行的战略重点。个人房贷业务虽然风险较低，但即使首套房贷执行基准利率，二套房贷执行基准利率上浮20%的利率，与小微企业贷款的利率相比还是太低，而且央行和总行的信贷导向都是支持小微企业贷款。”（投资快报）
