“没想到来得这么快，我们预计今年4~5月份会有一个窗口期，市场会出现下滑，2月份就来临了，有点出乎意料。”旭辉集团总裁林峰告诉中国房地产报记者。“对于今年的房地产市场，我们的判断是相对谨慎，但不会出现崩盘的情况。”
林峰认为，近期，互联网金融的兴起，银行理财产品的收益率明显提高，加上利率市场化的速度在加快，存款利率的提升在所难免。一旦存款利率提升，银行的贷款利率也将随之上涨。对于房地产行业而言，未来各城市房地产市场将呈现分化状态，同一个城市不同板块也会出现不同的表现。
记者实地走访了杭州、常州、上海等地。多位接受采访的开发商高管表示，自己的楼盘目前不打算降价，此轮降价不具有广泛的代表性。但投资者需警惕个别城市风险；个别银行的惜贷行为属正常调整，银行业普遍缩减房地产类贷款的可能性不大。
降价会否蔓延
杭州城北的楼盘德信北海公园宣布以15800元/平方米的价格“清盘”，相较之前均价下降近3000元，成为马年首降。这一突如其来的降价，给杭州乃至全国楼市投下了一枚“炸弹”。
中国房地产报记者在德信北海公园售楼处了解到，德信北海公园的此次降价实际上属于尾盘销售，并非企业资金链的问题，真正降价销售的房源仅30套不到。而外界盛传的该区域8个楼盘全面降价的消息，经记者核实后发现，仅德信北海公园和天鸿香榭里两个楼盘。
以该区域的万科为例，万科北宸之光销售经理梁志坚表示，万科目前处于项目认筹阶段，价格还未定，所以不存在降价一说，“有价格体系在这边，是根据位置不同定价的。”据悉，该楼盘此次将推近200套房源，认筹数已超200组。同样，名单中的其他楼盘的工作人员也向记者证实，他们并未降价。
“杭州的北部新城比较特殊，这个区域土地的供应量比较大，但房地产的去化速度比较慢，如果市场出现低迷，此板块首当其冲。”林峰告诉记者。
随着恐慌情绪的蔓延，广州、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记者了解，目前仅是开发商推出的让利促销活动，暂时还没有明确打出降价的旗号。如广州时代花生推出8.8折优惠活动，据该盘销售人员介绍，实际上并没有降价，2月比1月还小幅涨了1个点。
“总体看来，杭州房地产市场整体供大于求，去化缓慢，不存在房价继续大幅上升的动力。但个别楼盘降价行为不会成为行业普遍现象，就全国整体房地产行业来看，彻底崩盘的可能性不大。但我接触的房地产高管们对于2014年的房地产市场，普遍比较谨慎。”朗诗集团董事长田明接受中国房地产报记者采访时表示。
实际上，2014年整个房地产行业资金压力并不小，尤其是在2013年通过信托、基金、债市等渠道融资然后高价拿地的房企，如泰禾、融创等，负债率已超过100%，一旦房子滞销，将直接影响公司现金流。
中信证券数据显示，2014年集合信托需兑付的本息将近1万亿元，房地产占比27.34%，规模为2479亿元。
