买房时间：2010年底
楼盘：李沧宝龙广场
房屋价格：每平方米8500元(公寓)
2009年下半年到现在，这算是第三代房奴了。这个时期的前半段房价大涨，以2011年元旦(出限购令)为界限，之后便是房价下行时期，买房稳赚的铁律被打破，“楼市有风险，投资需谨慎”。李欣的这两套公寓在李沧宝龙广场，精装修，早已装修完毕，一直空着。“出租信息还在网上挂着，租不出去，房源太多了。”提起当时的购房，李欣告诉记者，比较失败，没有经验。
“2010年，那个时候李沧房价是8000元，我买的是每平方米8500元，和现在差不多，这两年就没涨上去。我正好买在了火爆时期的最后阶段，买完就出限购了。后来，我觉得限购也没事，反正公寓又不在范围内，没想到还是没法转手。有个意外利空消息，非住宅转让得缴房产税，缴纳比例还很高。现在卖肯定赚不到钱，租也租不出去，很尴尬。”
其实，当时李欣买房是“随波逐流”。那一年，出了很多日光盘，李沧宝龙广场也是日光盘。“都在买房，身边的朋友，手上有钱的，都在投资。公寓面积很小，一套总价40万元左右，加上贷款，两套50万元首付就足够了。买房还得托关系，谁也没想到，第二年就是调控最厉害的一年。”李欣回忆说。
月供3900元，家里帮着还希望明年能降息
出场人：陈立钦(开发区一家船厂的办公室秘书)
买房时间：2010年2月底
楼盘：中南海湾新城
房屋价格：每平方米 1.1万元
“明年起，月供能少还100多元，还没接到通知。都交房了，就这一套，又不卖。”谈到开发区的房价，陈立钦很无奈，2010年，整个西海岸好多单价过万的楼盘。“我是2008年大学毕业到开发区来工作的。租了两年多的房子，房租也是一部分支出，家里人让在开发区买套房子，安定下来。当时看了很多楼盘。”
“其实，2009年国庆节以后，就在看房子了。当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万，总价60万左右最好。就是因为总价问题，国庆节没买。到年底的时候，开始过万了，心里有点慌。回老家过年，和家里人商量，凑点钱，总价70万也可以接受。过了年，我再去看，发现自己太天真了。康大凤凰国际均价11000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米，中南海湾新城到了1.1万元。没法再等了，那种情况下，根本不可能Hold住 。90平方米，总价近100万，首付了31万，首付都是凑的，和亲戚借的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元，我现在工资涨了，4500元。现在也是家里帮着还月供，一起还。去年，利率上调厉害，希望明年能降息。”
分析——
—房地产市场成熟，住宅成交量稳定
2011年下半年到现在，是青岛各区域楼盘集中优惠和降价的时候。以白沙河区域的龙湖为例。卓越蔚蓝群岛住宅在2010年卖到8000元，龙湖2011年下半年开盘的住宅价格是6500元。这让旁边的另外一家楼盘青特很尴尬，随后也降价销售。这是一个开始，其他区域也没闲着。李沧区的阳光香蜜湖、中南世纪城和时代城都是低价销售，7000元/平方米，还有其他优惠。
到2012年的下半年，大鳄楼盘也参与到变相降价的行列中 ，送车位、送精装修……今年8月份，当万科城新一批房源释放价格 1.2万元/平方米，而且还是精装修的时候，在市南区工作的张先生果断入市。这是他看的第一家楼盘，首付了40多万元，月供3000元。“2010年的时候，万科城价格到了1.35万元/平方米，现在看，价格确实降了。”张先生说道。
虽然，这个时期有了调控政策，但青岛房地产市场已经成熟，新房成交量到了新的高度。数据显示，2010年，全市住宅成交99734套，面积981.15万平方米，其中，普通住宅成交量为93144套，面积853.67万平方米，去年和今年，全市住宅成交量也都维持到十万套左右。(半岛网)
