近日央行下发2014年信贷政策工作意见,明确提出要落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求。业内认为,央行政策对首套购房者来说是一个利好的消息。对二套房贷款,目前大连市多家银行依旧延续了之前的紧缩形式,有8家银行二套房贷利率上浮10%,还有两家银行则上浮20%。
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那么大连房产抵押贷款能贷多少呢?
其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。