个人住房贷款包括哪些因素？
1、住房贷款对象 个人住房贷款的对象时具有完全民事行为能力的自然人。
3、住房贷款期限 个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长贷款期限都为30年。个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。
4、住房还款方式 个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。例如：一次还本付息法，等额本息还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法等，其中，等额本金还款法和等额本金还款法最为常用。
5、住房担保方式 个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用集中贷款担保方式。
6、住房贷款额度 个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方木以下的，贷款的发放额度一般是按拟购住房价格扣住其不低于价款20%的首期付款后的数量来确定。
