住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、 社会化和法制化的主要形式， 具有普遍性、政策性、福利性、返还性等特点， 是我国法律规定的重要的住房社会保障制度。 截至目前， 我市共累计发放个人住房公积金贷款66.67亿元， 共有54979户职工家庭利用住房公积金贷款圆了住房梦。
然而， 如何才能申请到住房公积金贷款， 办理公积金贷款需要哪些条件、手续和流程，许多人对此还不是很了解。 近日， 有不少市民通过 《今日城建》 热线打电话进行咨询，为此， 记者联系了我市住房公积金管理中心相关人员， 就市民提出的一些问题进行了详细了解。
记者： 具备什么要求才能够申请公积金贷款购房？
公积金管理中心： 夫妻双方有一方按时足额缴存住房公积金， 其所在单位建立住房公积金制度在3年以上并属正常缴存状态， 个人连续缴存住房公积金一年以上的城镇在职职工，可申请住房公积金贷款。
记者： 申请住房公积金贷款的职工， 应同时具备哪些条件？
公积金管理中心： 这个问题涉及的环节比较多， 我们可以分别来说。首先，需要申请者具有本市城镇常住户口或在城镇合法居留身份， 具有完全民事行为能力。 还需要申请者有有稳定的职业和家庭收入，有偿还贷款本息的能力。
其次， 需要具有经管理中心认可并符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业住房贷款的有关证明文件。 具有经管理中心认可或有资质机构评估的资产作为抵押或质押并办理有关登记手续，有足够代偿能力、 具备资质的担保公司作为保证人。
第三， 未婚子女申请公积金贷款时， 参加工作在5年以内与父母同一户口， 父母属正常缴存公积金状态且没有住房公积金贷款及担保情况下，可以将父母工资收入合并计算，父母其中一方按共同贷款申请人对待， 并同时在还贷期间冻结父母住房公积金支取账户。
第四， 同意在未按合同约定偿还贷款情况下， 由委托银行会同管理中心， 将本人及配偶住房公积金账户中的存款直接用于还贷。 同意查询个人征信记录， 并且个人信誉度符合贷款要求。
此外， 购买首套住房申请住房公积金贷款时， 首期付款不低于购买住房总价款的30%，购买二套住房首期付款不低于购买住房总价款的50%。夫妻双方构建住房可申请住房公积金贷款， 若第一次贷款还清后， 在购建新的住房时可再次申请贷款， 按二套房贷款政策执行。
购买商品住房、 经济适用住房等购房行为， 从签订房屋买卖合同之日起， 借款人应在两年内申请住房公积金贷款；申请二手房贷款的， 借款申请人应在借款人取得所购二手房产权证后6个月以内申请贷款。 超过上述时限不予受理。
记者：在用公积金贷款时，对贷款额度的要求有哪些？
公积金管理中心： 在贷款额度方面， 最高申请贷款额不超过40万元。购买首套住房贷款金额不得超过购房总价款70%；购买二套住房不得超过购房总价款50%。 购买二手房贷款金额不得超过房屋评估价70%。自建、翻建、大修自住住房的， 贷款额度可确定在所需基本成本费用的50%以内。 借款申请人月偿还本息额不高于借款人家庭月收入的50%， 家庭月收入一般指贷款信息默认的夫妻双方月工资之和。 住房贷款额度原则上不超过借款夫妻双方退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。
以上各款测算得出的贷款金额，按最低额度确定。
记者： 市民如何与管理中心直接取得联系？ 管理中心又有哪些便民措施呢？
公积金管理中心： 为了做到服务于民，我们始终以“打造窗口服务第一品牌， 建立信息服务第一平台， 畅通网络服务第一渠道”为宗旨，在中心营业大厅设置了10个承担贷款、提取、缴存业务的综合柜台，开展了“一站式”办公和“一条龙”服务；贷款审批缩短为15个工作日， 并提供延时服务、 预约服务、上门服务。 此外，我们还在全省第一个设立住房公积金服务热线“2080999”，并开通了全国住房公积金12329的热线电话， 这些热线电话都可以为市民提供咨询服务， 欢迎市民拨打查询。
