昨天，杭州的宋先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信，在他记忆中，这还是第一次碰到。宋先生的遭遇并不是个案，事实上，由于信贷额度紧张，杭州多家银行或降低还贷门槛或送礼鼓励存量客户提前还贷。
央行近日发布的统计数据显示，今年1月，人民币贷款增加1.32万亿元，创4年来新高，而人民币存款却减少9402亿元。信贷猛增存款流失，银行的钱不够用了。杭州一位股份制银行的业务部门老总说，“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高，银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。
宋先生收到短信后，去电银行咨询，得知该活动仅针对享受基准7折优惠利率的存量房贷客户，客户还款额超过5万，即可享受最高千元话费、配备理财顾问及预期年收益率超过6%专属理财产品的三重好礼。
快理财记者了解到，除了这家银行外，还有一些银行则采取降低还款门槛，缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因，一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率，还有就是信贷额度不够投放，通过存量客户还贷释放额度。”华夏银行(600015,股吧)杭州分行一位业务部门负责人说。
业内人士说，由于利率市场化和互联网金融的冲击，银行存款成本不断提高，现在包括国有大行在内的绝大部分银行已将1年期及以上定存利率上浮到顶，5年期定存利率为5.225%，高于7折房贷利率。不少银行巴不得将这笔亏本生意注销。
现在，自央行允许首套房贷利率基准7折优惠已过5年。一位国有大行人士说，根据他们统计，大部分房贷客户在第5年就全部还清借款了。目前该行存量房贷中，7折客户约占3-4成。
不过，银行的好意很多客户并不领情，宋先生说，他的7折房贷利率算下来是4.585%，而现在市面上绝大部分中长期银行理财产品预期收益率超过这一水平，如果提前还贷，再贷款利率就更高了。多家银行反映，春节前一个月，房贷提前还贷金额甚至不及新申请贷款量的三分之一。
与往年的“年底紧、年初松”不一样，春节后，杭州的房贷市场延续节前紧张局面。部分银行本月额度不到一周就已经用完，要放款的客户只能继续排队等候。
不过，仍有不少客户节前手里有钱就赶紧还贷，有银行理财经理劝说客户转投理财产品，而客户追求“无债一身轻”的感觉。 (浙商网)
