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什么情况下房贷不适合提前还款?

发布于 2014-02-17  快速申请贷款

手里有些闲钱的房奴是否也考虑过提前还房贷呢?不过安贷客认为,并不是所有的人都适合提前还房贷,对于提前还贷需要支付高额手续费的用户来说,提前还贷是没有任何好处的。下面就跟大家介绍下几种不适宜提前还贷的情况。


1.贷款人申请贷款买房时,选择的是等额本息的还款方式,倘若贷款人想提前还贷的话,那么最佳的贷款还款时间为1/3的贷款期限,一般情况下,还款在5-10年之间的房奴适合提前还贷,倘若还款已经超过一半以上的人,那就不太适合提前还贷了。因为之前还款时已经将大部分利息还掉了,后期还款过程中所需要支付的利息越来越少,以本金为主。提前还贷能够节约的资金很少,所以提前还贷是不具备任何意义的。


2.对于贷款买房时间不长的房奴来说,提前还贷也没有意义。因为大部分的银行对于提前还贷的房奴都要收取一定的手续费用。对于房奴来说,这是一项没有必须支出的费用。此外,在贷款买房前,还需要提交一份申请,这里还需要房奴支付一定的费用,若选择提前还贷的话,那么这一笔手续费用无疑是打水漂了。


3.贷款额度比较大的房奴也不适宜提前还贷。因为在贷款买房的过程中,房奴为了减轻自身的资金压力,提高了贷款的额度,尽可能多的利用流动资金。对于房奴来说,倘若仅仅是因为降息就提前还贷的话,那么提前还贷就没有任何意义了,因为流动资金所带来的收益远比房贷的利率要高很多。


4.贷款买房在利率上享受折扣的房奴也没有必要提前还贷。贷款买房的过程中,经常遇到房贷利率上的折扣优惠,房奴购买房子时在贷款的利率上就可以享受到较低的折扣优惠,若选择提前还贷的话,那么就不能够享受到较低的折扣优惠了,提前还贷并不省银子。


对于房奴来说,提前摆脱房贷的压力是最好不过了,但是有些房奴若选择提前还贷并不能够享受更多的优惠,那么提前还贷就没有任何意义了。反之,若使用这笔流动资金购买理财产品,那么它所带来的收益远比房贷利率要高很多。


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本文标签: 提前还款 贷款买房

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