“在去年12月提交的贷款申请，可是到现在银行还没有放款。不是说年初额度会松一点吗？”去年年底就在申请房贷的韩先生很困惑。
不仅仅是韩先生这样的购房者，二手房中介和开发商也感觉到了今年年初与往常不同。与往年的“年底紧、年初松”不一样，新年伊始，杭州房贷市场仍未全面放开，部分银行本月额度不到一周就已经用完，要放款的客户只能继续排队等候。
春节前房贷紧张放不了款
韩先生在去年年底买下人生第一套房，因为考虑到孩子上学和配套方便，最终还是选择了位于朝晖一套79平方米的二手房。
韩先生说，当时看到快报写过关于房贷的报道，春节前的房贷市场还是挺紧张的(详见2014年1月15日C05版)。不仅放款慢，优惠也少了。有楼盘的首套房客户，在邮储银行贷款只享受基准利率；在中国银行(601988,股吧)，前提是要买理财产品，贷款还能打9折；其他的银行能争取到的优惠都比较少。
“我想想大家都是这个情况，那我就等到春节后吧。”没想太多，韩先生就张罗着与老婆、孩子先回老家过年。不过，开年之后，上班都已经快一个星期了，房贷那边还是没有消息。“家里人有点着急，催我去银行问一问。”
韩先生打电话给房贷经理，经理说，现在银行的额度还是很紧张，他们也没收到上头消息，只能继续等着。
本来预计年初放松
现在看来房贷依然紧张
春节前，记者采访过中介和开发商，大家一致的感受是，年底银行的额度用完、房贷紧张，要等到春节之后才会放款。昨日，当记者再次采访这些人时发现，房贷市场并没有像预期那样放松。
城北某楼盘营销总监春节前表示，年底放款还是挺紧的，1月份申请的新客户，基本都要等到春节后才会放款。
现在情况如何？昨日，该营销总监表示，跟往年不一样，今年一开年，房贷市场还是紧。有两个明显变化，一是房贷优惠利率已经很难拿到，目前合作的银行基本都是基准利率，能拿到9.5折优惠已经很不错了，还得看客户资质情况，还要配合购买理财产品。另一个变化是，放款没有像往年年初一样放松，项目依然在排队。有时支行只有那么点额度，给了这个项目，就给不了另一个，只能继续排队。
二手房方面，春节前一位业内人士说，很多1月份办理的客户都要等到节后才能走完整个流程，预计也要春节后才能放款。不过，这样的预计并没有实现。
“过完年银行房贷这块还是紧，还是没钱。”该二手房业内人士说，跟往年年初不同的是，现在是银行挑客户，因为如今首套房大多是基准利率，对银行来说没什么利润，相比之下，更愿意放款给二套房客户。
房贷被卡整个春节都在忙借钱
这个春节对老包一家来说，真是终身难忘。都说要看朋友铁不铁，就看肯不肯借钱。整个春节假期，老包一直忙着各处找朋友借钱，为的就是买房。
去年年底，老包在马塍路看中一套学区房，这套四十多平方米的二手房总价168万元。他向银行申请了商业和公积金的组合贷款。可由于他的妻子曾在老家贷款买过一套房。因此第一次递交的贷款申请被打了回来，银行表示需要按照二套房批贷。就连首付也从原本的50万元变成了117万元。
“好好的春节，都在折腾凑钱上了。”更让老包郁闷的是，
首付快凑齐了，可去年12月底提交的贷款申请，一直等到现在还没有放款。“再拖下去，就要超过和房东约定的时间，到时候还要违约赔偿，真是急死人了。”
急的不仅仅是老包一家，还有小朱和她的同事们。“总行一直没有给出今年的具体额度。我们现在都是按照往年的额度毛估估地发贷，每个月依然卡得很死。”小朱在杭州某股份制银行个贷部工作，春节前就被雪花般的房贷申请压得没空喝水，就连过年放假这几天还在家里算个不停，原以为过完年就能轻松了，没想到今年的贷款总额度迟迟没有下放，房贷放款依然紧张。“我们现在主要处理的还是年前积压的房贷申请，银行贷款额度充裕时本来10个工作日放款，现在要20-30个工作日。估计要到2月下旬才能开始处理今年的房贷。”
“初松底紧”的老经验不管用了
信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，当1月份众多人被卡在房贷这一环节时，不少中介和开发商都依靠老经验，信誓旦旦地表示过年后肯定会放松。就连银行的工作人员也这么认为。可现在，银行信贷发放丝毫没有宽松的迹象。这也让众多房产相关行业的老人大呼“经验不管用了”。
“主要是现在上面的相关政策还没落实，总行不下放额度，我们这里就只能按照往年惯例紧着来。”某国有银行个贷部的工作人员说，现在银行按照去年1月的贷款总额度做基数，然后将其中60%左右拨给房贷。就这60%，还要先给合作的房企、关系好的中介，然后才轮到其他人。“最后还会剩下10%暂时封存，万一今年额度变少，这10%要挪作下个月来用。基本上这是每个银行的策略，最多就是数字不一样。”
也正因为银行的“紧巴巴”，导致了现在房贷市场的紧缩。就连首套房贷款优惠，也几乎绝迹，现在奉行的是基准利率，针对部分房源还有利率上浮的情况。只剩下中国银行还有最低9折的利率优惠，其他一些银行在面对合作楼盘时，可以打9.5折。而二套房贷就更困难，利率上浮10%已经是常态。
据银行业内人士预估，今年整体的信贷额度不会宽松。而房贷因收益率偏低等特点，更是成为被挤压的对象。“在我们行里，去年11月提交的贷款还没有发放。在所有贷款的排序中，个人房贷是放在最后面的。”一位银行工作人员告诉记者，个人房贷几乎没什么赚头，银行更看重的是那些利率可以上浮30%甚至更高的贷款业务。
今年打算买房的购房者，在挑选房源的时候，不如先提前问问开发商或者中介，和银行关系如何，是否有合作银行，这样在房贷申请时，或许能占得些许先机。（浙商网）
