信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，不过2014年恐怕年初也未必松。乐居记者日前对海南各大银行的个人住房贷款办理情况进行调查发现，节后银行房贷政策的“口子”并未像之前预期的那样有所放松，反倒是越“扎”越紧，即使是首套房，利率优惠基本上也已“绝迹”。
维持基准利率已经算是优惠
记者以普通购房者的身份致电建设银行海南省分行客服热线，工作人员在电话中介绍，当前购买新房办理商贷，首套房首付至少3成，利率为基准利率；二套房利率为基准利率上浮10%。该工作人员告诉记者，首套房贷利率仍有95折优惠的可能，但这种优惠银行管理层是否批准就不能保证了。
记者随后又致电光大银行海南分行客户服务热线，得到的回答同样是利率为基准利率。工作但该工作人员告诉记者，目前海南银行无论大小，房贷均没有放松迹象，更谈不上优惠。从2013年下半年开始，光大银行个人首套房贷利率已经上调，原则上是上浮10%，但根据客户个人征信以及其他条件总和考虑可以申请基准利率。“基准利率已经算是优惠了。”
“(利率)有没有优惠，要与(经办行的)贷款部做详细的沟通商谈，目前没有接到优惠政策信息。”中国银行海南分行工作人员介绍，春节刚过，不少银行的指标都还没有制定，全国的一些银行甚至不打算将房贷纳入考核指标，长远来看，海南银行首套房折扣的优惠可能近期不会推出。
此外，农业银行海南省分行、工商银行海南省分行以及交通银行海南省分行均表示暂无优惠折扣。
放款周期各不同 楼盘、小区是关键
21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申透露，与往年“年初松、年末紧”不同，马年春节后楼市个人房贷业务遭遇“开门紧”，不仅首套房利率优惠“绝迹”，银行的放款周期也未见松动。
农业银行海南省分行贷款部相关人员告诉记者，在海南，新房房贷放款周期与开发商息息相关，不少银行与开发商合作，对一些新盘做了“楼盘准入“，在流程上比普通个人贷款申请少了一个步骤，节省了大量时间，放款周期就会缩短，一般情况下为1-2个月。
记者了解到，除光大银行的放款周期为一星期外，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等的放款周期均为1-2个月。
“银行审批放款的时间是很快的，一般5个工作日左右，” 建设银行客服人员解释说，“但是中间穿插着与开发商相关的流程，这就延长了放款周期，甚至因为开发商不积极走流程手续，有的客户要等待8、9个月才能拿到贷款金额。“
该客服人员提醒购房者，在办理贷款之前一定要与开发商、银行双向沟通，以便简化贷款流程、缩短放款周期。
何时“松口“仍待观望
兴业银行首席经济学家鲁政委表示：“去年6月份银行间流动性紧张出现后，一时间还不能完全判断资金成本是否将维持高位，现在来看则已比较明显。相对中小银行，国有大行的决策时间更长一些，在高资金成本下，低于基准贷款利率的房贷将收益寥寥，因此均在此时对房贷进行了调整。”
更有甚者，国内其他省分部分中小银行暂停了房贷业务，例如光大银行、民生银行、平安银行。乐居记者了解到，去年下半年以来，光大就缩紧了个人房贷业务，全国部分分行也已暂停发放。目前尚未有房贷利率再次调整的信息传出。
业内指出，随着首套房贷款利率优惠的“绝迹”，购房者的远期支付成本无疑将大幅提升，一定程度上对于资金本就不充裕的买家心理构成影响。调查显示，约有1－3成的买家不急于入市，准备在节后看市场反应再做决定，其中，银行房贷优惠力度的调整成为左右其考虑的重要因素之一。
