“几个月前买房还能享受到首套房8.5折优惠的，怎么到了这个月就不行了呢？”市民陈先生反映，他欲在太湖新城买房，踌躇一个月，结果不但价格上去了，原先的8.5折贷款利率优惠也取消了。记者从房地产商和银行方面了解到，房贷利率从去年年末的最低8.5折优惠到今年初的最低9折。这标志着无锡房贷政策进一步趋紧。信贷政策的“寒风”也吹冷了无锡的住宅成交，更令二手房市场开局遇冷。
陈先生说，去年11月他在太湖新城一家楼盘看中了90平方米的小户型，由于购房预算总体有限，全家人也在不断“货比三家”。就在对比的过程中，市场悄然发生了变化。首先是该楼盘在售房源每平方米单价上涨了1000元，其次是首套房利率优惠最多只能打9折了。
买二手房的市民吕女士也告诉记者，“我们当时咨询了中介，说一般三个月贷款就能批下来了，所以就同意了房主的要求，哪知道从去年10月份签合同到现在都已经四个月了，房贷还没有批下来。”吕女士担忧自己辛苦大半年买到的房子成为泡影，最近都急得睡不好觉。
不仅如此，有打算在年初买房的市民也要落空了。“一般银行都是年底紧、年初松，年初的信贷规模都出来了，贷款会宽松些，没想到今年居然这么紧。”张先生在2013年就看中一套位于太湖新城的精装房，总价近200万元，首付六成近120万元，基准利率要上浮1.1倍。
本来准备2014年一开年就去办手续，但没想到银行也会“缺钱”，贷款审批下来需要三多月时间，“反正春节前是批不下来了，那就年后过段时间再买了。”
记者调查：8.5折优惠暂时绝迹了
“房贷方面是跟我们合作的银行的事情了，我们也没法控制的。”昨天，记者联系到陈先生目标楼盘的工作人员。该人士告诉记者，他们合作的银行包括中国银行、中国农业银行、中国建设银行以及中国工商银行都已经取消首套房贷款8.5折优惠，眼下利率优惠大多在9折。记者之后从万科、朗诗等品牌地产公司了解到，最近房价的浮动不是太明显，但房贷的情况倒是如出一辙。
“最近银行的优惠收紧了。跟我们合作的银行中利率优惠多数是9折，8.5折的暂时没有。”而记者咨询的一些高端项目，如金丰·观湖铂庭，销售人员的答复是：“我们这儿要贷款只有找农行，从上个月起就只有9折优惠。”
“现在贷款都是基准利率，没有任何优惠。今年1月份开始，最低折扣上调至9折，不再有8.5折优惠。”交通银行信贷部李经理这样告诉记者。
据二手房中介大众房产李总介绍，跟他们合作的大多数银行的首套房贷款利率优惠为9折或是基准利率。个别银行虽然可以提供8.5折的优惠，但是有包括房龄、工作单位、信用记录等方面的严格要求。
中山房产王总则表示，之前他们有消息灵通的客户已经在利率调整前就将房子成交了。“银行资金收紧，随之而来的自然就是房贷利率的上涨。”王总认为，贷款额度收紧应该在各个城市都普遍存在的，且与“钱荒”有很大关联。但这并不表示8.5折优惠就一去不复返了，“一旦银行贷款额度宽松了，我相信优惠还有再出可能。”
房贷趋紧，“等贷族”增多
随着商业银行信贷政策的进一步趋紧，需要商贷购房的置业者难免要“等一等”。原本打算购买滨湖区太湖国际社区商品房的王先生表示，由于今年以来最低8.5折贷款的利率优惠取消了，索性就等着过完春节再看看情况，说不定节后信贷政策会有所放宽。
王先生说出了需要商业贷款的购房者的心声。信贷政策从原先的房贷基准利率8.5折优惠到如今的9折优惠，在整体趋紧的同时，也在进一步影响着商品房市场的成交。尤其是房贷申请相对更为严格的二手房市场。毕竟一些二手房房贷对房龄、乃至贷款申请者本人的年龄都有限制和要求。据某地产机构网统计，1月份上半月共成交二手房776套，环比减少10.8%。随着春节的临近，估计全月成交量难以突破1500套，远低于去年同期。
新房市场方面，以改善型需求为主、成交量始终高企的滨湖区，在2014年初却交上了一张并不令人满意的答卷。据数据统计显示，1月份上半月滨湖区仅成交二手房148套，环比下跌26.37%，成为无锡七区中跌幅最大的区域。相关成交明细显示，在所有成交房源中90平米以上的成交房源仅占到总房源总成交量的32.4%，这一比例与去年12月份相比大幅减少，这一部分“缺失”的较大面积户型成为1月滨湖区成交量骤降的主要原因，其中以大户型居多的太湖国际社区在本月鲜有成交。
大众房产数据分析师孙斌晖表示，由于购买90平米以下户型的购房者可以全部使用公积金贷款，因此90平米以下的房源成交基本不受商业贷款利率调整的影响，但90平米以上的房源在使用公积金时受到“公积金账户余额需达到贷款总额的1/10”这一条款的限制，因此大面积改善型房源受到影响较大。（江南晚报）
