一些购房者贷款买房后,因经济困难还不上房贷,又想将自己购买的房子卖掉,那么没有还清贷款的房子能不能卖呢?
一般来说,没有还清贷款的房屋是不能卖的,因为处于按揭中的房子是抵押给银行的,只有待贷款还清解除抵押后才能出售。不过现在一些银行推出了转按揭贷款业务,借款人可以通过该项业务将手上的房屋转手,但是目前做转按揭业务的银行较少。因此,除了转按揭以外,借款人也可以通过以下两种方式解决难题:一是通过向买方收取的预付款将房贷还清,解除抵押后再将房屋出售给买家;二是通过中介或者垫资公司垫资,还完贷款解除抵押后再出售,不过卖家需要支付一定金额的垫支费,而且费用比较高。
名词解释
所谓转按揭,是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。说简单点就是,将处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。