相对首套房而言，二套房贷款利率更高、贷款额度更低，同时，首付比例还有所增加。那么，二套房贷款的认定标准是什么，申请条件是怎样的呢?我们在这里为您做一个简单介绍。
二套房的认定标准，各城市规定略微有所不同，不过，通常有以下情况将被认定为二套房：
1、借款人买房时，在当地房屋登记处登记的时候，借款人名下已经有一套住房的情况;
2、借款人已经办贷款购买过一套住房的，又再一次申请贷款买房的情况;
3、贷款银行通过调查了解后，得知借款人名下已经有一套或一套以上住房的情况;
4、若是外地居民，能够提供一年以上的社保或者纳税证明的，贷款银行经过了解发现借款人在该城市名下已有一套或者以上住房的情况。
二套房申请条件
相对首套房贷款，二套房贷款申请苛刻许多。首先，二套房的首付比例比首套房比例提高了许多，像北京规定，二套房首付需达到房屋总价值的70%，而首套房首付比例为房屋总价值的30%；其次，申请贷款者需要承担比首套房更高的贷款利率，通常是二套房贷款利率是首套房的1、1倍；再者，二套房对个人征信要求也更加严格了，如果是申请顾客有不良信用记录，那么将无法申请贷款。此外，还有部分城市规定，二套房能否放贷，跟申请顾客首套房的房屋面积有关，申请者房屋面积过大的将无法获得贷款。
