一、个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付 款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作 为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产 估价机构的评估价值；
6. 我行规定的其他条件。
三、申请借款时，应出具的文件 申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住 房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明 和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金 存款的证明；
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
