年底合肥多数银行的房贷发放明显收紧，据本站了解合肥多家商业银行已经停办二手房房贷，合肥首套房利率优惠已经全面取消，但是在放款速度上，公积金放款速度比商业贷款快。
年底合肥二套房额度紧张
从2013年6月起，“钱荒”就已经波及到了合肥房贷市场，当时公积金贷款严重受阻，放款遥遥无期，为此，合肥市公积金管理中心实施“轮候制”，不少楼盘已经放弃公积金贷款。
而时至年底，这种情况发生了变化。由于银行放款速度的不断放慢，商贷较公积金贷款放款速度较快的这一优势亦逐渐消失，而出现了公积金贷款比商贷快的情况。
据悉，目前合肥市公积金贷款一切正常，但是商业贷款严重积压，尤其是二套房贷额度尤其紧张，年底各家银行的额度都已经不多，而在额度方面都会给首套房优先。
同时，目前合肥各大银行的首套房优惠也已经全面取消，全部执行的都是基准利率，“目前本行首套房贷款申请和审批都可以正常进行，不过贷款额度有些紧张。过了这个月就好了。根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例，临近年底，银行年内的个人按揭授信额度基本用完，有些银行申请的房贷放款已经排到明年。”政务区某银行个贷部经理告诉记者。
合肥二手房公贷放款快于商贷
尽管合肥首套房优惠取消，但是在二手房方面，公贷的放款速度却快于商贷，“现在不少银行已经不接受二手房贷款了，之前10月份申请的，至少也要等到元旦以后才能放款，现在的商业贷款，申请的难度比较大”，中国建设银行某支行内正在办理商业贷款的某中介的工作人员说。
在合肥各大银行中，中国农业银行、徽商银行、中国邮政、招商银行、兴业银行目前仍执行首套房是基准利率，二套房利率上浮10%，具体的放款时间不确定，但是工商银行、交通银行、中国银行、中信银行、建设银行目前已经暂停二手房贷款。
与商业贷款相比，虽然公积金的额度要紧张的多，但是对于二手房贷款的放款时间却要快很多。
“合肥市直公积金对于现房采取优先放款，由于二手房都是现房，所以优先放款，一般情况下，纯公积金贷款，大概三个月左右可以放款”，合肥市公积金管理中心工作人员表示。
但是在公积金贷款方面，对于二手房的年限有具体的要求，据了解二手房申请公积金贷款，首先要产权明晰，此外，房屋的房产证和土地证都作为贷款的一项重要凭证，而购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%。
如果说此前因为“公贷”额度不足，不少购房者在开发商的劝说下，无奈的选择了“公转商”，而在目前公贷审批速度提升、商贷占比下滑的背景下，“商转公”不但能节约实效，而且还可享受到更低的贷款利率。
目前，合肥市住房公积金管理中心支持“商转公”业务的办理。规定中指出：商贷转公贷的贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。
