临近年末，济南房地产市场仍热度未明显减弱，二手房价格仍处于小幅上涨状态。
数据显示，11月第三周(11.18-11.24)，济南二手房住宅挂牌均价为9987元/平方米。环比上周的9968元/平方米，上涨19元/平方米，涨幅为0.19%。
申请济南房屋按揭贷款，贷款期限和贷款额度如何确定呢? 房屋贷款额度和几个因素有关：房屋价值、房屋套数、借款人收入情况。房贷额度不能超出房屋市场价(成交价与评估价的最小值)的70%(有的银行限制是80%)，不过近几年的房贷政策规定二套房贷款不能超出房屋价值的40%，三套及以上房屋不能贷款。除此之外，银行还会要求每月月供不能超出借款人家庭收入的45%~50%。
贷款期限和几个因素有关：借款人年龄、房龄。首先，房贷最常期限不能超出30年。其次，借款人年龄和贷款期限之和不能超出70(个别银行要求是65)。如果是济南二手房贷款，对房龄还有一定的要求，有的银行要求房龄20年以上的不能贷款，有的银行是要求贷款期限不超出抵押房产剩余的土地使用权年限。
以上是个人住房贷款的贷款额度和贷款期限的要求。如果是商业用房，贷款额度和贷款期限会更低。
