房贷利率上升、部分银行停贷，已成为当下热词。
长江商报记者采访了解到，包括武汉市在内，全国多地不仅房贷利率上升，贷款发放时间明显延长。
昨日，有银行人士向长江商报记者表示，在房贷额度不能超过上月的调控下，部分银行的房贷额度有限，甚至是无款可放。
同时，与房贷利率上升媲美的是，银行理财收益出现了六连涨，个别银行结构性理财产品收益率超过6%。
金融学者告诉长江商报记者，在金融去杠杆、房地产调控的背景下，监管层收紧了金融市场融资闸门，在资金偏紧的情况下，资金成本上升，银行的贷款利率上升是必然趋势。
融360理财分析师刘银平则表示，资金偏紧或将成为一个中长期趋势，预计下半年理财收益率可能会继续走高。
首套房平均利率同比上涨6.29%
“估计最快也要到下个月才能放款。”昨日上午，一家股份制上市银行武汉分行人士向一名首套房贷客户解释时表示，要等贷款额度。他同时明确表示，此前的9.5折利率取消了，现在都是基准利率。
长江商报记者走访发现，目前，武汉市场上主要提供房贷的14家银行，首套房优惠利率全部取消，对优质客户均执行基准利率（4.90%），二套房利率全部上浮10%及以上。首付比例方面，首套三成、二套五成，无明显变化。
其实，不仅是武汉市，全国大部分的城市房贷利率都呈现上升趋势，贷款发放的速度也变慢。
融360向长江商报记者提供的资料显示，整体而言，上月全国首套房平均利率为4.73%，环比上升4.64%，比去年5月的4.45%上升6.29%。即便是全国首套房利率最低的十大城市，也出现整体大幅上调现象，如成都为4.66%，环比上升0.22%。
从银行调整优惠利率看，上月104家银行提供9折优惠利率，环比减少170家，132家银行提供9.5折优惠利率，环比新增4家，244家银行执行基准利率，环比增加174家。
银行理财收益率出现六连涨
与房贷利率上行媲美的是，银行理财出现量价齐升的局面。
长江商报记者在光大银行(3.960, -0.01, -0.25%)汉口一网点看到，该行一款期限为两个月的理财产品，5万元起购，预期收益达到4.5%。
融360监测的数据显示，5月份银行理财产品发行量共12005款，较4月份增加1150款，增幅为10.6%。而今年以来，除了一二月份由于春节因素影响使发行量相对较低外，近三个月的月均发行量均超万款。
不仅发行量在攀升，收益率涨势也较为强劲，理财收益在去年11月出现收益拐点，由此前的持续下降转为持续上升。上月，银行理财产品平均预期年化收益率为4.24%，环比上升0.6个百分点，这也是去年至今连续6个月上涨。其中，收益类理财产品平均收益率3.53%，保本浮动收益类理财产品平均收益率3.71%，非保本浮动收益类理财产品平均收益率4.52%，非保本理财产品平均收益率今年以来首次突破4.5%。
从银行类型来看，城商行的理财产品收益最高，且多是封闭式预期收益类产品。相比之下，国有银行的理财产品收益率较低。当然，部分国有银行发行的私银客户专属理财产品，有时收益超过6%。
值得关注的是，结构性理财产品预期收益率往往较高，但到期收益可能很低。上月到期的理财产品203款未达到预期最高收益率，其中124款为结构性理财产品。
流动性偏紧下还存上涨预期
房贷利率上行、银行理财产品收益率持续攀升，与市场上流动性偏紧密切相关。
中南财经政法大学副教授冀志斌认为，市场流动性偏紧与监管层去杠杆有关。央行披露的数据显示，截至去年底，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而在同期，房价大幅上涨，存在一定风险。在房地产调控的情况下，监管层通过收紧金融市场融资的闸门，推进金融去杠杆，从而出现流动性偏紧的局面。
一般而言，银行在金融市场的融资除了央行外，就是同业机构，主要是通过同业存单。
长江商报记者了解到，今年二三月份，同业存单净发行一度达到1万亿，呈现疯狂之态。但在4月份净发行降至1000亿，上月发行转负至-3300亿。这意味着银行在金融市场减少了融资。
与此同时，同业存单的利率也不断攀升，出现倒挂。今年4月，同业存单发行利率突破4.5%，一度超过5%，远超去年底的2.8%。同业存单利率超过贷款利率，也使得同业存单净发行量急剧萎缩。
冀志斌说，银行自身融资受限，上浮房贷利率成为必然。
刘银平认为，市场流动性偏紧，加上银行期中考临近，揽储压力加大，因而，理财收益率不断上升。在其看来，预计货币政策由过去的稳健偏宽松转向稳健偏紧缩，未来，理财收益率还有继续走高机会。（长江商报）
