房企互联网金融项目频频上线,是近期楼市发展新动向之一。目前楼盘蓄客的手段除了用价格、产品、地段打动你外,还有一招就是高额的认筹资金回报。
“认筹类”产品年化收益5%以上
广佛交界未来将有地铁七号线延长线经过的楼盘,单价可能不用过万,光看价格已经有点心动。销售人员递过来的资料顺带还介绍一种年化收益率超过5%的保本理财产品给你。就算不打算买房,冲着远高于银行存款利息的认筹理财产品,不少买家也愿意掏腰包参与一份。
目前房企推出的众多金融理财产品中,以这类既能带动蓄客和销售,又能给买家带来收益的产品最多。如顺德碧桂园推出的这类认筹宝产品,投资起点为1万元,投资期限则为投资日期起至成功选房日止。该产品的投资收益为年化5%-10%(1-3月5%、4-6月6%、7-12月8%、12月以上10%,视开盘时间而定)。买家开盘选房成交后,起投资本金+收益直接转化为购房房款支付给碧桂园项目公司。此外,买家购房还能获得额外的购房折扣。而如果买家开盘未成交,投资收益为其投资本金+收益,则将直接发放到投资者在“汇理财”的账户上。一般来说,楼盘认筹的时间一般不会超过半年,更别说一年了,因此这款“认筹宝”在半年以上的投资收益基本可以忽略。不过1万元起的投资门槛,开盘后5-10个工作日可以赎回结算操作比较简便,5%以上的年化收益还是比较适合看楼之余的小投资的。
相对刚需楼盘的这种“小打小闹”,豪宅楼盘则玩得很大。越秀地产前不久宣布将推出公司专属的理财产品“广粤宝”,首先在旗下两个项目星汇云城和星汇海珠湾发售。具体的操作方式是:一套房可以购买一份5万元的“认筹宝”和一份30万元的“众筹宝”,年化收益为5.5%。这两种产品买家均通过陆金所网站购买或到指定地点由工作人员协助购买。若选择购房除了将获得5.5%的收益转化为房款外,购房还可以获得“认筹宝”10万元加“众筹宝”1万-5万元不等的优惠。买家若不购房,则按5.5%年化收益返还本息,资金从楼盘正式发售之日起,30天内返还本息。
基金、证券化产品一推出就“秒光”
除了“认筹型”多多少少还会跟购房挂钩的这种地产金融产品外,一些面向大众发行的地产金融产品则往往一推出就销售一空。市民如果有意购买这类理财产品,分享地产项目红利,则需要更多地关心一些专业的金融平台推出的与地产挂钩的产品。
如绿地集团的“地产宝”产品,首期上线产品以绿地位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产,支持旧城改造。首期发行总规模为2亿元,约定年化收益率6.4%,产品期限为一年,认购资金2万元起,以1000元递增。该产品在今年4月份推出以后半小时内则认购一空。业内人士认为,这类证券化的房地产投资产品,主要适用于能够获取稳定收益的商业资产,包括租金收入、物业费等。
今年万科首只公募 REITs 和世茂首单物业费 ABS 成功实施,随着政策的完善,房企资产证券化试水将更进一步。在物业费证券产品之后,尾款证券产品也出来了。世茂房地产宣布和汇添富资本推出的购房尾款ABS,将南京海峡开发、福建世茂置业、厦门市世茂新纪元等项目公司涉及的购房尾款进行资产证券化,然后上市交易。通过这样的方式,世茂只需要支付有限的利息可以提前拿到尾款,而投资人也能够拿到一个相对稳定的回报。据称,这也是中国房地产史上第一单尾款证券化操作。
目前,华润置地、保利、龙湖、中海、恒大地产等品牌房企均有商业资产证券化计划。同时,互联网金融市场空间还十分大,具有模式多样、运作灵活等特点,可最快盘活存量资源、增强企业盈利能力,成为房企布局金融领域的新兴渠道。
首付款也能获得收益
未来房地产金融有可能将渗透进认筹、首付款、尾款等各个购房环节。对于资金密集型的房地产行业来说,可以说处处能再衍生出各种金融理财产品。如目前在外地已经有开发商与蚂蚁金服合作,推出了首款首付款的理财产品。即购房者可通过余额宝账户,冻结购房时支付的首付款作为理财本金,在开发商交楼前获得理财收益。即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。这样的产品能帮助买家减轻淘出一大笔首付款之后,还要处于供楼和租房两笔负担同时支出的压力,为项目带来新的金融理财卖点。
代表性产品
碧桂园凤凰宝:产品为债权转让,起投金额1000元,预计年化收益9%起,保本保息,期限为365天起。一年后归还80%本金和5%利息,一年半后归还20%本金和5%利息。产品实质上是旗下项目公司先进行借款,债权方再通过互联网平台将债权的收益权拆分转让,包装成理财产品出售。
万达稳赚一号:是一款众筹产品,起投金额1000元/份,上限100万元。预计年化收益12%,不保本不保息,期限7年。在还款安排方面,净物业收入分配预期年化收益6%,每年收益派发日发放;物业增值收益预期年化收益6%,退出时一次性发放。
绿地地产宝:是一种类资产证券化、收益权转让产品。2万元起投,预计年化收益6.4%,保本保息,期限为345天,到期后一次性兑付。
鹏华前海万科REITs基金:是一款公募资金,单笔认购的最低金额均为10万元。预计年化收益8%左右,不保本不保息,10年封闭运行期。（新快报）
