上海二手房指数办公室今天发布报告显示：2015年5月，上海二手房指数为2932点，比上月上升15点，环比上涨0.52%，涨幅较上月扩大0.35个百分点。作为一线城市，二手房价格指数自去年11月止跌回涨，但多呈窄幅上扬，5月二手房指数涨幅比上月扩大逾2倍，且涨幅创下17个月来新高。
5月再次降息，利好持续释放，上海二手房市场延续火爆行情。上海二手房指数办公室认为，5月市场特征表现为：一、成交续写历史次高，仅上旬就环比增加三成，截至月底成交逾3.8万套,为年内月度第一高位；二、房价经过前几月筑底，5月成交放量支撑，二手房价格指数重回10个月前水平；三、改善型买家持续发力，其中市区改善置业客增加，多为一步到位，中高端房源购买欲上升，潜力加大，成交均价大涨也反映了成交结构；四、2013年3月创下的6万套天量成交房源，绝大多数可作为免税房入市，5月房价涨幅中相当比例来自于“满2”免税房，履行“到手价”惯例的上家往往把营业税免除的优惠额减半计入售价；五、挂牌量持续回升，年初挂牌量滑坡，3月底仅7.6万套，4月底8.3万套，5月底进一步回升达9.1万套，其中70-140平方米的改善型房源达4.44万套。截至5月31日，全市二手住宅挂牌量为91080套，较上月上升10.1%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为25305套、50666套、15109套，较上月环比上升6.7%、10.6%、14.5%。挂牌大增，置业者入市节奏加快。
5月10日，央行宣布下调基准存贷款利率0.25个百分点；5月11日，上海公积金管理中心宣布下调利率，5年以上仅3.75%，为历史最低点；商业利率仅次于2009年7折后水平。这将大大减少购房者交易成本。
市区改善置业火热
报告显示：2015年5月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.59%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴整体上涨0.51%，涨幅较上月扩大0.36个百分点。
5月，市区内涨幅较大的静安、普陀、徐汇、长宁分别上涨0.60%、0.55%、0.55%、0.51%。改善型需求增多带动了挂牌量的上涨，一些板块改善型房源占挂牌量一半以上。抽样统计，500万左右的改善型二室和小三室成交火热，一些带有优质学区的房源更是被买家争抢，甚至有房源20组客户同时看房，卖家当场涨价并且成交。不少区域带看量较上月有2-3成的上涨，成交较上月扩大2成以上，签约缩短至一周内。部分卖家涨价2%-3%，甚至达到5%，
5月，新兴城区整体上涨0.54%，涨幅较上月扩大0.34个百分点。闵行近市区部分上涨0.61%，嘉定、松江近市区部分均上涨0.47%。成交集中在贴近市区及主城区板块，出现相当多的连环交易，小幅涨价仍能快速成交。政策频出利好下，普通房源居多的新兴城区受益明显，300万以内的房源税费及房贷成本大幅减少，受到刚需及首次改善客的青睐。“满2唯一”二手房先于一手房回暖，由于税费与购置一手房相差不多，买家出手果断。
5月，非新兴城区整体上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。区域内需求差异明显，板块涨跌互现。其中主城区领涨，如金山新城、奉贤南桥分别上涨0.29%、0.23%。另外，非主城区板块需求不足，一手房优惠分流客户，部分板块出现下跌，如奉贤奉城、松江小昆山、金山朱泾分别下跌0.11%、0.09%、0.08%。
上涨板块占七成多
报告显示：2015年5月，全市130个板块中，上涨板块96个，占比74%；下跌板块18个，占比14%；持平板块16个，占比12%。
上涨板块平均上涨0.61%，涨幅环比扩大0.35个百分点。市区改善型板块成交活跃，如静安曹家渡、杨浦新江湾城、徐汇万体馆、黄浦老西门分别上涨0.74%、0.73%、0.67%、0.63%。随着股市火热，高端二手住宅成交升温，一些获利丰厚的股民选择转投楼市，从小换大，或江景房、大平层、别墅。中端500万-800万房源成交增加2成以上。由于市场连续回暖，看房客增多，卖家表现强势，适销对路房源价格随之上涨2%-3%。学区房成交也有所变化，随着“5年限令”、“人户分离排期靠后”政策的实施，以往挂户口的小户型需求减少，买家更偏好学区与改善兼顾的房源，如徐家汇、闵行春申分别上涨0.68%、0.58%。
持平板块16个，多为新兴城区及非新兴城区外围板块，如宝山罗店、浦东航头、奉贤海湾、金山枫泾均现持平。其中，相当多的为前期下跌板块止跌，并且延续。
下跌板块18个，较上月减少4成，平均下跌0.17 %，跌幅环比扩大0.06个百分点。郊区别墅板块跌幅加大，如松江佘山、青浦赵巷分别下跌0.48%、0.15%，主要为经济型别墅，买家对价格敏感度高，不低的税费成本加上板块内一手别墅供应充足，分流买家。市区老工房（售后公房）密集板块下跌幅度稍低，如杨浦控江路、虹口临平路分别下跌0.07%、0.03%，由于优质房源不多，以及刚需客支付能力所限，卖家降价揽客。
上海二手房指数办公室认为，继“银四”后，楼市又见“红5月”。本月再度降息，政策层面除未取消限购外，已接近最宽松时期2009年的水平，公积金利率甚至还低。叠加效应有效刺激楼市持续回暖，挂牌量、成交量两项指标均显著上升。经过去年一年的调整后，今年成交逐渐回升，价格企稳。目前，购房需求结构变化，改善型成为市场主角，且在未来持续释放。
当前一段时期，在高库存背景下，有效去库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险。而只有降价销售才可以尽快地去库存，即以价换量。因此，不论是一手还是二手住房，房价难现大幅反弹，宽松的政策环境，或支持未来楼市呈现“慢牛”行情。
