作为民营经济重镇，有人把温州经济看作全省乃至全国经济的“风向标”。
今年温州经济走势会是怎样的？令人瞩目的温州楼市，又将何去何从？温州人的钱，都花哪儿了？当地的官员怎样看待时下温州的经济发展环境？
昨天，中共温州市委党校与社会科学文献出版社共同发布《温州蓝皮书：2015年温州经济社会形势分析与预测》(以下简称《温州蓝皮书》)，就倍受关注的温州经济社会政治文化等的发展状况，给出了最新、最权威的研究观点。
贷款增量排全省末位
专家认为不利本土民营企业发展
2015《温州蓝皮书》认为，当前温州仍处于“后危机时期”，影响社会经济发展的主要问题尚未解决好，各种社会矛盾仍有激化的危险。
蓝皮书课题组认为，预计2015年温州地区生产总值增长率，或在7%左右。这个数据的得出，综合了多个方面的因素。比如，国内市场持续低迷，外贸市场仍有很多变数，房地产市场价格下滑态势尚未止住等。
另外，温州的部分民营企业仍受到资金链、担保链危机困扰，停产、半停产的企业数量仍在上升，银行对中小企业的资金支持持续减少，劳动力成本不断上升，中小企业尚处在微景气区间。
数据显示，自2011年金融风波发生以来，温州市银行贷款增量已连续三年递减。其中，2012年～2014年三年信贷总增量只有2009～2011年三年的30%。其中，2012年增加618亿元，2013年增加216亿元，到了2014年，仅增加了83亿元，增量排全省末位。
温州金融市场上的贷款增幅与全国、全省相比也明显偏慢。2012年、2013年和2014年，全国贷款增幅分别为15.6%、13.9%和13.0%，全省分别为11.8%、9.8%和9.2%，而温州分别只有9.7%、3.6%和1.2%。
《温州蓝皮书》认为，作为全省民营企业的主要地域，这样的贷款结构，显然是不利于温州中小民营企业发展的。
但也有利好因素。温州域内消费已从前几年的增长乏力状态下逐步恢复正常，投资增长逐渐回归理性，规模以上工业企业利润也恢复增长。
温州房价走势如何
过度上涨和下跌都不太可能
去年，温州市房地产开发投资808.9亿元，比上年增长了10.1%，增幅比全省平均水平低了6.7个百分点。
《温州蓝皮书》认为，在全国、全省及省内大部分城市商品房销售回落的情况下，温州房地产市场总体呈现“价跌量升”的态势。
根据温州市房管局的统计资料，2014年温州市区商品住宅平均价格为19508元/平方米，较2013年下降了13.78%。2009年至今，温州市区商品住宅平均价格走势呈现倒“U”字形，价格最高点是2011年，之后回落，目前的价格已经低于2009年的22042元/平方米。根据不完全统计，2014年末，温州市区二手住房价格较年初下降约15%。
实际上，温州新建商品房价格已连续40个月出现回落，2014年新建住宅和二手房住宅价格分别同比回落了4.6%和9.6%。
与此同时，商品房的销售却实现了逆势增长。“尤其是限购政策取消和央行全面松绑限购新政正式出台后，去年第四季度，温州居民的刚性需求进一步释放。”温州市委党校经济学教研部主任、蓝皮书总报告执笔人朱康对教授表示，目前，温州的房地产市场已趋向理性。
从一组数据中，可以看出温州的房地产市场正逐渐回暖：去年，温州商品房销售面积420.17万平方米，在上一年增长71.2%的基础上，再增长了20.1%，而全省则下降了4.3%。不过，从温州全市看来，县域商品房销售增长得比较快，但主城区销量仍在下滑。
未来温州房价会有怎样的变动？短期内市场去库存的压力比较大，商品房价格反弹的可能性几乎不存在。同时，在相应政策的扶持下，高成交量态势仍可能持续，价格将逐渐趋于稳定。
