地产股行情可期
□本报记者 徐学成
近日地产板块的强势上扬引发市场关注。“3·30新政”以来，地产板块累计上涨超过13%。政策面上，3月30日央行[微博]关于公积金贷款购房的政策调整引发市场对地产股的关注，近日以来，多地陆续出台公积金政策细则，让这一政策行情继续发酵。相关分析认为，自去年四季度以来，楼市政策陆续进行调整，从目前来看，多轮政策的组合效应仍在持续发酵，有理由对地产股行情报以期待。
政策效应持续发酵
4月10日，上证指数站上4000点，房地产板块给予有力支撑，WIND数据显示，上周五房地产指数上涨0.92%，成交额突破756亿元，强势上扬势头不减。
上周在大盘大幅震荡的情况下，表现抢眼的房地产板块提供有力支持，WIND房地产指数5个交易日以来的累计涨幅已经达到9.21%。政策面上，楼市新政给予市场一剂“强心针”。继央行出台相关政策之后，多地即进入地方细则密集发布期，其中公积金政策的调整成为市场关注的焦点。据中国证券报记者不完全统计，上周以来，就有深圳、上海、安徽、江苏等地调整了住房公积金贷款政策。
有分析人士认为，自去年四季度以来，关于购房贷款利率、首付比例乃至公积金贷款额度的政策调整已形成组合效应，“组合拳”对楼市成交的刺激作用明显，全国多地成交量出现上涨，地产板块也成为市场主角。WIND数据显示，3月30日以来，房地产行业板块(申万二级分类)的累计涨幅已经接近14%，而同期上证指数的累计涨幅仅为4.51%。
相关分析指出，楼市回暖、房企转型、国企改革等利好因素总体对房地产板块形成支撑。与此同时，近期创业板高位大幅波动，部分获利资金转战主板低估值蓝筹股，因此短期内房地产板块也将成为此类资金的避风港。
地产股行情可期
根据WIND统计，低估值也是吸引资金转战地产股的关键因素之一，与2014年相比，在政策利好的持续刺激下，房地产市场有望回暖，这也被看作是市场仍对地产板块报以期待的原因。
华融证券研报指出，楼市政策调整出台后，市场表现积极，政策出台后的首周成交量同比明显上涨，房地产基本面正在发生积极转变。政策宽松的趋势明确，地方政府的刺激政策也在陆续出台，房地产板块面临较好的投资机会。
银河证券研报指出，一方面2015年以来地产板块表现较弱，截止到3月27日累计涨幅20%，在申万28个板块中排名倒数第6位，有补涨需求；另一方面，地产板块的相对估值便宜，根据2014年业绩龙头房企PE估值万科及保利仅在10左右。因此，地产板块有望完成从跟涨股到领涨股的转换，地产板块的相对估值便宜、销量持续改善、中期货币宽松和短期政策积极的逻辑继续成立，看好传统的房地产开发龙头企业。但该研报同时指出，从中长期来看，板块基本面依然将起主导作用，这波地产行情的持续性还需要4月份楼市销量进行验证。
买房还是买股？
□本报记者 徐学成
“我手上只有10万元，这是结婚时丈母娘给的嫁妆钱，但放在银行赚利息也太吃亏了。”来自湖北的王先生目前比较困惑，他现在在深圳科技园一家公司做销售。上周五，大盘在连续出现震荡之后站上4000点高位，“牛市来了”的呼声一浪高过一浪。对此，完全没有炒股经验的王先生也心动了，“听说现在老家借贷款的年息只有七八个点，你说要不要让家里人给融点资？”听到王先生此番话，坐在一旁的同事对此表示不可理解。
而在另一个城市，广州的童先生已经在一家媒体工作6年，目前担任部门领导并且有些积蓄，他则陷入了另一种焦虑。“三年前，同事们纷纷去番禺看房子，那时候每平米1万出头，我当时认为周边都是荒地，交通也不方便，就没考虑。”童先生告诉记者，当时同事们买的房目前有些都已经涨到2万元/平方米，按照投资回报计算，也已经赚了一倍。现在忙着结婚的他也准备在广州安家置业，但不知道是不是合适的出手时机。
去年四季度以来，楼市政策的放松让童先生有些坐不住了，“都说政策松了，价格肯定要涨。”他表示，清明节假期去看了一次楼盘，发现购房的人是踊跃了，但价格好像也没怎么涨。
他向记者透露，有朋友劝他把手上的钱拿出一部分放到股市，“我前些年也炒股，但不怎么上心，最近这行情确实让我有点心动，但又怕钱投进去打了水漂，到时候连买房首付的钱都没了。”
最近一段时间，但凡朋友聚餐或者微信朋友圈，房子和股票一直是不可回避的两大话题，而从某种意义上来说，两者也并非是完全割裂的——目前都处在继续上涨的预期中，比如上述的王先生和童先生，也都在为如何做资产配置而犯愁。
一位有着丰富炒股经验的老股民表示，在股市预期向好的情况下，投资股市确实比“吃利息”要赚得多，由此说来，炒股是更好选择。但他同时提醒，新股民要在目前形势下保持清醒头脑，“去银行借贷炒股这样的做法确实显得有些疯狂，没有炒股经验的新股民首先要注意的是谨慎，多学习，不要冲动。”
对于未来房价涨不涨，这个问题似乎显得简单许多。就近期出台的相关政策来看，刚性需求得到政策支持，这也将使首套房置业者在未来成为市场主力购房群体。像童先生目前的情况，是名副其实的刚需群体，因此一套户型实用、价格合理的房子是更为实际的选择。
至于如何在购房和买股票之间进行资产配置，这向来是一个棘手的问题。有机构人士则援引多年以来楼市和股市的数据进行说明，两者并非“跷跷板”的两端，在楼市回升的同时，股市往往也会演绎一波向上的行情。投资者如何选择，则要看自身的实际情况。刚需的购房者不妨先购房，等到有余钱的时候，不妨学学炒股。其实除炒股之外，基金等其他理财产品也不失为一种好的选择。（中国证券报）
