■连线
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇[微博]：
房贷首付与利率应因地制宜
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析指出，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，其认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。
对于这一政策，优选金融执行总裁张虎成认为，从全国范围看，目前国内尤其是二三线城市房地产市场过剩的格局难以改变，对于二三线城市来讲改善性住房短期可能有新的爆发力，但预计持续性不强。
从对股市的影响看，本次政策的调整以及近期以来的货币宽松政策对地产股将形成比较大的推动力，但其预期并不会导致股市资金回流房地产市场，虽然有政策的支持，但在市场相对过剩的状况下，房地产市场的投资回报率会下降。对投资性房产来讲，目前是获利了结的好时机，金融投资将成为代替房地产投资的更好选择。
■追踪
“楼市新政”推出后
深圳二手房业主连夜涨价
“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后，深圳二手房市场3月31日的表现。
相对于旺盛的需求量，深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而“新政”无疑将进一步带动市场需求，受新政策影响，部分二手房业主“坐地起价”。
3月30日晚，记者的微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感慨：“刚接到电话，说好的98万，现在要105万了，新政一出就涨了7万。”作为“刚需”，张小姐无奈地放弃了这套位于深圳前海片区的32平方米房子。
年过30的薛女士，来到深圳不到一年，受限购政策影响，还没有买房资格，但她已经开始看房，准备社保满一年就出手。在看房过程中，近几个月“稳中有升”的深圳房价，让她心里很忐忑。
正因如此，薛女士将目光投向了二手房市场，她看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。然而，3月30日“新政”一出，该片区此前的二手房房价已经“一去不复返”。
“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万的价格签了购房合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金(共)20万，重新挂价750万。”家家顺房产中介人员跟薛女士说道。
事实上，“楼市新政”出台后，业主“反价”的现象在深圳二手房市场并非个案。例如，在深圳后海片区，两天前报价565万的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，31日已调价至620万。
应声上涨的房价也影响到了首套房的刚需市场。一位“85后”男士在微信朋友圈里发表了这样一番感慨，“刚需购买首套房的屌丝，哭晕在厕所，丈母娘眼神不断浮现。”“屌丝哭晕醒来后，买了一手房地产股票。”（南方日报）
